摘要：

本文主要解读凤岗雁田村委小产权房相关政策，并对其中存在的风险进行提示。随着不动产权证的落地和政策的升级，小产权房在购买和转让等方面已经有了明确的规定，但在实践中仍存在着风险。因此，本文从政策法规、权证情况、房屋质量、价格评估等四个方面进行详细的解读。希望本文能够帮助读者更好地了解凤岗雁田村委小产权房的情况，并在购买和转让等方面做出明智的决策。

一、政策法规解读

1、凤岗雁田村委小产权房是否合法？

根据国家有关政策规定，小产权房符合土地利用政策和城市规划的要求，拥有全部的所属权利和使用权利，并经过了相关部门的审核并定期申报登记，可以获得不动产权证。因此，凤岗雁田村委小产权房的存在是合法的。

2、小产权房售卖可以通过公证处吗？

根据相关法律法规，小产权房售卖可以通过公证处，但需满足以下条件：

（1）房屋购买协议经过公证处公证并登记备案；

（2）落户以及迁户手续已完备；

（3）土地使用证，建设工程规划许可证，不动产权证等齐全。

3、政府如何规范小产权房的拆迁？

根据相关政策规定，政府应当在拆迁小产权房时，对房主提供公平合理的补偿，并严格执行公开、公正、公平的程序。而小产权房的产权证可以作为具体的补偿价值判断标准，如果产权证未登记，政府应当采用其他评估方式予以补偿。

二、权证情况解读

1、小产权房是否具备不动产权证？

根据国家有关规定，小产权房可以申请不动产权证。但是，凤岗雁田村委小产权房首批建造于1997年，满5年后即2002年，而在此之前，产权证尚未落地，因此购买凤岗雁田村委小产权房时需要了解其是否具备不动产权证。

2、产权证是否真实有效？

购买凤岗雁田村委小产权房时，需要认真核对产权证的真实性和有效性，确认权证的所属权利和使用权利是否清晰明确，是否存在报废或被冻结的情况。如果存在问题，需要及时处理。

3、如何处理涉及到多个产权证的情况？

有些凤岗雁田村委小产权房存在多个产权证的情况，这时需要核实每个产权证的真实性和有效性，并根据权利关系进行分配。如果存在分配纠纷，需要进行公证并解决。

三、房屋质量解读

1、如何判断凤岗雁田村委小产权房的房屋质量？

购买凤岗雁田村委小产权房时，需要仔细检查房屋质量，包括房子的结构、使用寿命、装修情况、屋顶是否漏雨、墙体是否开裂、门窗是否变形等。此外还需要关注房屋维修情况和物业管理情况。

2、小产权房在维修等方面是否存在问题？

由于小产权房所在的区域一般都是较为偏远的村庄或乡村，因此维修等方面存在一定的不便。购买小产权房时需要考虑这些问题，并咨询专门的维修公司的意见，了解维修的可行性和成本。

四、价格评估解读

1、小产权房的价格是否具有优势？

由于凤岗雁田村委小产权房的土地和房屋成本较低，因此其价格在市场上较为实惠，具有一定的优势。但是需要注意的是，小产权房的转让价格受到政策和市场等多方面因素的影响，价格存在波动性。

2、如何进行真实的价格评估？

在购买和转让凤岗雁田村委小产权房时，需要进行合理的价格评估。可以咨询房屋评估机构或相关专业人士的意见，并考虑小产权房的实际情况、政策和市场等多方面的因素。

五、总结

凤岗雁田村委小产权房在政策法规、权证情况、房屋质量、价格评估等方面具有不同的特点和风险。在购买和转让小产权房时需要认真了解这些情况，并结合自身的实际情况进行评估和决策，以减少风险，获得更加合理的收益。同时，政府也需要加强对小产权房的管理和规范，保障市场的稳健发展。