摘要：

凤岗官井头周边小产权房已成为一些购房者的重点关注对象，这篇文章将详细介绍这类房屋的权益、风险及购房攻略，以满足读者的需求。

正文：

一、产权以及权益

1、小产权房产权

小产权房的产权是指房屋的使用权和支配权，而不是所有权。产权期限通常为20年，过期后需要续期。因此购买小产权房后，需要时刻注意产权到期时间，及时进行续期。

2、权益

小产权房不存在不动产登记，因此无法在购房者名下正式登记房屋所有权。同时，这类房屋只能用于居住，不能用于商业用途。但是，在租赁、买卖、抵押等方面均具有合法性，购房者可以享受到产权带来的一些利益。

3、风险

小产权房的产权存在法律风险，可能会受到有关政策的变动影响。此外，由于缺乏不动产证，容易产生纠纷，例如多人持有同一房屋使用权、房屋拆迁等问题。因此，购买小产权房需要理性评估风险。

二、购房前的注意事项

1、认真了解房屋情况

购买小产权房需要认真了解房屋的产权情况、产权到期时间、建筑质量等。对于有问题的房屋，应当慎重考虑或者避免进行购买。

2、考虑购房目的

购买小产权房需要考虑自己的购房目的。如果只是用于自住，可以更多地考虑房屋优势如何满足自己的需求。如果是准备长期持有，需要更多地考虑房屋的投资价值、产权变动等因素。

3、选择知名开发商

在购买小产权房时，建议选择知名开发商，以保证房屋的品质和产权的安全。此外，购房者需要注意开发商是否有资质证明及相关批文，以保证购房的合法性。

三、购房时的注意事项

1、了解购房流程

购买小产权房的流程与购买商品房不同，需要按照相关规定进行登记、缴纳相关税费等。购房者需要了解购房流程，并严格按照程序办理，以确保产权的合法性。

2、签订合同前审慎考虑

购房者需要在签订购房合同前认真审查合同条款和附加条件，并与开发商协商处理涉及房屋质量、维修、产权等方面的问题，以避免产生纠纷。

3、支付款项前先核实

购买小产权房需要支付多项款项，如首付、税费等。购房者需要在支付款项前仔细核实，避免不必要的支出和风险。

四、成交后的注意事项

1、房屋过户

购房者在完成所有相关手续后，需要将房屋过户到自己名下，避免出现产权纠纷。

2、及时办理税务手续

购房者需要在办理过户手续后，及时申请税务登记，缴纳相关税费。此外，购房者还需要到国土资源管理部门办理土地使用证、房屋契证等手续。

3、定期维护房屋

购买小产权房后，需要定期维护房屋，保证房屋的使用价值和投资价值。

结论：

购买凤岗官井头周边小产权房需要审慎考虑，必须全面了解房屋的产权情况、房屋品质以及产权转让等因素。购房者需要选择知名开发商，遵守购房流程，签订合同前审慎考虑，支付款项前先核实，成交后要及时办理税务手续，定期维护房屋，这样才能保证购房的合法性和积极作用。