摘要：小产权房是指没有法定审批手续或者审批手续不完整、不符合国家规定的商品房或非商品房。在房地产市场不断升温的背景下，小产权房的存在形式渐趋多样，但从表现出来的一些问题看，小产权房仍然存在很大的风险，值得我们关注。

一、权属风险

由于小产权房缺乏法定审批手续，其不具备产权证，因此存在着较大的权属风险。在购买小产权房时，由于其产权状况不明确，易导致房产证的领取困难、房屋出售受限、无法供电、供水等问题出现。此外，小产权房存量大、流通性差、各地法律法规、政策不统一也是导致小产权房权益风险难以避免的因素之一。

二、收益风险

购房是为了获得资产增值的收益，但针对小产权房来说，其收益风险也不容忽视。首先，因为小产权房的过程不透明，购房者很难知道是否超价购买房屋，从而导致了未来的投资回报不确定性。另外，小产权房具有水土不服、产权状况不明确、环境恶劣等特点，也更容易受到市场清理的影响，带来不利的投资收益。

三、质量风险

由于小产权房规范程度不统一，无法制定和监管，自然也存在着很大的质量风险。购买小产权房者往往难以获得专业、权威的房屋质量检测报告，这样一来，房屋隐蔽工程、隐患等潜在问题可能会被隐瞒、掩盖。在未来使用中，这些质量问题也会对自身的权益产生丑化和降低，无疑增加了后续的投资成本。

四、安全风险

小产权房通常分布于边缘地带、属于违法建设，所以在防火、污水、供电等方面，往往难以得到保障，住户的生命财产安全也受到极大的威胁。小产权房密度大、安全难以保障，加之消防安全、安全管理等方面的软硬环境因素不好，因此，它在城市基础设施的治理中往往是一个难啃的硬骨头。

五、总结：

总之，小产权房存在诸多安全、质量、收益、权属等方面的风险，而这些风险，实质是规划管理体制不正、监管力度不足造成的。针对此类问题，相关部门应当加强监管，严格落实房地产相关管理条例，才能有效的保护购房者的权益，避免不必要的损失。