摘要：深圳小产权房一直是深圳房地产市场上备受争议的话题，本文将全面解析深圳小产权房的购买方式和注意事项，以便读者在购房过程中更加明确自己的权益。

一、小产权房的定义

1、小产权房指的是没有依法取得国有建设用地使用权的住房，是指个人在未经国家及法定程序批准的情况下，私自在村庄或城市城区内建造居住房屋，并且没有获得建设主管部门的验收手续，其房产权证不能办理国有土地证，通常只能办理村委会、居委会或民政部门正式颁发的产权证，且权属很难得到多方认可，比如在购房、出售、继承等方面都会存在非常多的纠纷。

2、深圳市政府最新文件规定，小产权房指没有依法取得国有建设用地使用权的住房，按照国家法律规范，不得销售、转让、出租、抵押和进行任何形式的交易行为，也不能办理在买房人名下的房屋公证和在各种场合出具的产权证明，小产权房不享有与商品房同等的产权法律地位。

3、小产权房因没有正规的使用权证和房屋权属证，产权状况也十分复杂，购买须特别谨慎，未取得公证房屋权属，购房者无法透过法定途径买卖小产权房产。

二、深圳小产权房的购买流程

1、咨询房产中介：在购买小产权房之前，购房者可以咨询房产中介，了解小产权房的条件、价格等信息。

2、了解小产权房的权属：购房者在购买小产权房之前一定要明确房屋的权属情况，需要确保房屋的产权证明材料真实有效，相关附表齐全。

3、签订《认购书》：购房者如果对小产权房满意，需要签订《认购书》，并在重新审查房产证明材料后，付款购买。

4、缴纳首付款：购房者需要向卖方支付一定比例的首付款，比例可以与卖方协商商定。

5、签订《房屋买卖合同》：在缴纳首付款之后，购房者需要与卖方签订《房屋买卖合同》，并办理过渡手续。

三、小产权房的购买注意事项

1、小产权房的购买流程复杂，购房者需要理性判断，特别是对于一些具有争议性或不明确的小产权房，购买须特别谨慎。

2、购房者在购买小产权房之前，一定要仔细核实房屋的实际产权情况，了解房屋的产权、用地、环保等问题，特别是要注意房屋的起建日期和登记日期是否有异议。

3、购房者在购买小产权房的同时，最好咨询专业的房地产律师或房地产中介机构，避免在购房过程中出现问题。

四、小产权房购买的风险

1、购买小产权房存在产权争议风险，可能存在未经过法定程序批准建造和房屋质量不过关等问题，购房者可能出现法律争议或房屋权属纷争。

2、小产权房的购买流程存在较多的漏洞和风险，购房者需要谨慎购买，特别是需要仔细查验所有的相关证件和文件，否则可能会影响到购房者的合法权益。

3、在购买小产权房之前，购房者要综合考虑所有的因素，包括物业、设施等因素，避免出现误判，导致产生不必要的纠纷和麻烦。

五、总结

综上所述，深圳小产权房的购买十分复杂，购房者需要通过详细的咨询和了解，才能够决定是否购买该房产。同时，在购买小产权房之前，购房者需要了解小产权房的产权状况、房屋状况等问题，避免在购房过程中出现问题。最终我们强烈建议，在购买房屋之前，购房者应该仔细审查所有相关证件和文件，以保证自己的合法权益。