摘要：

小产权房是指在没有获取国有土地使用权的情况下，以农村建设用地名义建造的房屋，产权在30年以内，8年小产权房的产权只有8年。那么，8年小产权房能否退房呢？本文将从小产权房的定义、法律法规、政策以及实际案例等四个方面解析小产权房权益问题。

一、小产权房的定义

小产权房，是指在没有获取国有土地使用权的情况下，以农村建设用地名义建造的房屋，产权在30年以内。小产权房的产权分为8年、13年、16年和23年等不同年限。其中，8年小产权房的产权只有8年，成为了引起争议的主要焦点。

二、法律法规

小产权房，是国家规定的一种非法的土地使用方式，不具有法律效力，房屋的产权无法得到保障，不能享有法律保护。根据《宪法》、《城市房地产管理法》、《房地产登记管理条例》、《农村土地承包法》等法律法规的规定，小产权房属于非法建筑物，权益不受法律保护，所以8年小产权房无法退房。

三、政策

小产权房属于非法建筑物，不具备法律效力，因此政府在实施相关政策时，也不会出台针对小产权房的相关政策。在有关政策中，国家只是规定了农房的建设、管理、使用等方面的管理办法及相关手续等，但并未定义和保护小产权房的权益。

四、实际案例

在实际案例中，对于8年小产权房能否退房，从目前的情况来看，多数情况下是无法退房的。因为小产权房属于非法建筑，不仅无法获得国家的相关保障和承认，更重要的是，小产权房一旦发生问题，无法通过法律手段维权。

五、总结：

小产权房属于非法建筑物，产权不受法律保护，因此8年小产权房无法退房。虽然小产权房建设起来的成本相对较低，但从长远来看，建造小产权房对自身的权益保护是相当不利的。建议大家在选房时一定要谨慎，不要因贪图小便宜而选择小产权房。