摘要：随着深圳房价连年飙升，炒房成了很多人的投资选择。然而，近期深圳二手房价格狂跌，引起了市场的关注。本文将从四个方面分析深圳二手房价格狂跌的原因和影响。

一、政策因素

1、限购政策：深圳市政府实施了严格的限购政策，对个人购房进行了限制。限购政策的出现，减缓了市场的需求，导致房价下跌。

2、调控政策：深圳市政府采取了多种手段来控制房价，比如收紧贷款，严格审核房贷申请，对开发商实行“一房不卖”等措施。这也为深圳二手房价格狂跌提供了支持。

3、政策调整：近年来，国家政策不断调整，对房地产市场的影响越来越大。政策调整的变化也会直接影响到深圳二手房价格的涨跌。

二、市场调整

1、需求下降：随着限购政策的出台，市场需求下降。此外，经济下行，人民币贬值等因素也导致投资者对房产市场失去信心，对房子投资的需求下降，直接影响了深圳二手房价格下跌。

2、房源增加：在政府的政策调控下，大量限制买房的政策引导，开发商开盘的项目越来越多，供应上升。由此带来的市场竞争使得二手房的价格也大幅下跌。

3、房屋质量：深圳发展迅速，改造历史遗留问题居多，部分老房子质量较差，房屋破旧，装修陈旧等问题，使得市场对二手房选择较为谨慎，从而导致房价下跌。

三、地理环境因素

1、人口压力：深圳是全球人口最多的城市之一，高压力的人口密度会使得交通拥堵，污染等问题更加严重，而人口的集聚也会增加土地供应的压力，导致地价上涨，房价上涨。然而，近期由于疫情等原因，人口流动明显减少，导致深圳二手房价格下跌。

2、自然环境：深圳的自然环境并不理想，比如空气质量、水质等问题，而这些环境问题会直接影响到市民对房产价值的评价，从而影响到市场需求，导致深圳二手房价格下降。

3、地域差异：深圳的房价在不同的地段上具有明显的差异，繁华地段、商圈、学校周边等热门地段的房价比其他地段的高得多，这也会在一定程度上影响到二手房价格的涨跌。

四、市场心理因素

1、投资预期：人们对未来深圳房产市场的预期会直接影响到市场交易行为，若居民对房地产投资预期趋于保守，资金流入减少，市场交易活动放缓，则使得深圳二手房价格下跌。

2、市场信心：房地产市场的发展需要循环资本的注入，也需要投资者的信心支持。在政策调控的推动下，不少投资者的信心开始动摇，市场信心的恢复需要更多的时间，这也成为深圳二手房价格下跌的重要原因之一。

3、投资风险：深圳的房价过高，投资的风险也随之增加，投资者的风险承受能力弱化，从而导致投资行为的减少，直接导致深圳二手房价格的下跌。

五、总结：

深圳二手房价格的狂跌，是由多重因素共同作用的结果。政策的因素、市场的调整、地理环境的因素、市场心理的因素，共同谋划了深圳二手房价格的涨跌。

只有充分地了解和掌握这些因素，才能够更好地把握深圳房价的未来走势，更有利于投资者进行决策，保护投资者的利益。

因此，对于深圳房地产市场投资者和业内人士来说，需要不断的关注市场动向、政策动向、社会变革等信息，以迅速反应市场可能出现的变化和调整，从而更好地适应市场走势，提高投资效率。