摘要：小产权房是指房屋只有60年产权，这意味着购房者在未来无法享有公共资源的福利。然而，仍有许多人愿意购买小产权房，这是为什么呢？本文将从价格、资本运作、地方政策和购房者需求四个方面探讨小产权房风险与收益。

一、价格实惠

对于一些首次置业者和投资者来说，小产权房价格相对便宜，且房型打造独特，适合年轻人和刚开始投资房地产的人选择。此外，购买小产权房还能减轻住房负担，帮助人民群众置业。但是，付出的成本则是在未来60年内无法享受公共资源和可能的拆迁。

二、资本运作

小产权房在资本运作中，曾被认为是一种“空间上的投机”和“时间上的规避”。资本方投入低廉，拿地价格等成本比普通商品房更低，而民间各种资金池也因此投入了小产权房这一领域。这使得小产权房在购买时能够享受到较高的折扣，加之当前房地产市场热度高，小产权房因此也有被投机贩卖的可能。

三、地方政策

一些地方政策会对小产权房进行政策扶持和倾斜，如兰州市麦积区的政策卖房等。这种优惠政策使得小产权房有了一定的市场需求，但这也产生了一定的风险，如规划调整、法律问题和未来60年价值风险等。

四、购房者需求

在购房的自主性、价格、性质等方面，造就了小产权房的市场需求。购房者在考虑房价时，更注重于自己的住房需求和经济实力，而非房屋产权时间长度等影响因素，故对小产权房的需求是存在的，并会随着经济发展为主流。

结论：尽管小产权房有着较多的潜在风险，但在一些购房者的需求、政策、价格等多层次因素相互作用下，小产权房仍存在市场。对购买小产权房的客户而言，需多方求证，掌握更多相关知识，以避免不必要的损失。