摘要：

小产权房是指以非法渠道获得的住房，在很多地方属于违法建设。因为没有确切的法律保障，小产权房的市场在中国被快速扩大。本文从四个方面详细阐述了小产权房：法律保护的盲区，旨在为读者提供对小产权房现象更全面的认识，包括：政策法律、房屋质量、土地权益和合法性等。

一、政策法律

小产权房市场的出现与当地政府监管不力，多是针对那些农民工、新市民、外来人口，以及中低收入家庭为目标群体。目前，我国还没有明确、完整的关于小产权房的法规和规定，因此这类房屋多存在于法律及政策保障不充分的“灰色地带”，也就是法律保护的盲区。

房产政策的变更对于小产权房有很大程度的影响，但是小产权房由于缺乏合法的批文和证明，其自身价值始终处于市场波动之中。因此，采取政策进行管控和制定规范化的小产权房政策将对小产权房市场健康发展起到积极的推动作用。

二、房屋质量

因为小产权房的产权来源不明确，房屋缺乏资产保障，它们的质量无法得到严格的评估和监管，加之一些小产权房地处偏远、交通不便，通讯和基础设施建设落后，房屋质量难以得到保障。在购房时，消费者难以了解房屋的质量和性能，一旦出现质量问题，将难以维权。

三、土地权益

缺乏合法土地证明造成的土地权益问题是小产权房市场中的重要一环。小产权房的土地并没有经过土地拍卖或者其他规范的协议购置土地程序，因此存在无法交易和转让的风险和问题。在区域开发中，小产权房存在很多摇摆不定的地位和法律风险，土地就成了这些房子最大的硬伤。

四、合法性

小产权房市场的合法问题，是小产权房市场中存在的另一个问题。比如，在很多地方，小产权房因为非法建设、乱占耕地，等等问题，而在其他的地区又因为无证房屋是居住问题的一种，确实符合中低收入人群的需求。这样一来，就带来了很多的问题，例如：所谓的小产权房到底该不该承认；没有合法证明的房屋是不是可以出售或者转让；如果出现问题，国家是否有承认房屋登记和资格准入？

结论：

虽然政府多次表态要杜绝小产权房，但是这项工作实现的困难度和要求非常高，目前政府部门也未出台完善的政策和措施保障市场的健康发展。对于小产权房市场的合法化问题，应该建立以法律为基础的小产权房市场管理体系，并增强提供各项服务的审批程序和房产登记制度的建立，使小产权房市场得以合理、有序的运行。虽然目前小产权房市场存有很多隐患和问题，但只要政策和市场的双重作用下，小产权房市场仍然有可能得到管理和改善，让更多的购房者在合理的市场环境中买到质优价廉、居住舒适、安全可靠的房屋。