于是有部分网友有了如下的想法：去旧村中买一套房子，到时拆迁了是不是赔我一套新房子？

对于这部分网友无非就是想投资一把，到时不管是赔钱还是赔房子，看似都是稳赚不赔，而事实上真是如此么?

在讨论能不能买的前提下，我们先来简单了解一下事实。

NO1究竟什么是小产权房？

在房产圈，我们经常说，小产权房，究竟什么是小产权房？

小产权房：

指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房，是相对商品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。

本质上，小产权房其实是无产权房。

一般有三种形式

特别在现在的房价高企的情形下，小产权房有这样的优势：

一价格较低

现在在珠海买一套新房，西区的刚需房都在150万左右，首付三成的情况下要近50万跑不了，更不用说是市区的房子了。但是，有些小产权房总价只要那么30万左右就可以解决了。

二办理手续简易

三不需要过多的税费

比如，位于珠海市斗门区的盛世名门园，毛坯6800元/㎡起，价格看着就是“真香”。据编辑了解盛世名门园的地是村里的集体基地，房产证写的是村，不是个人的。

项目周边有春晓悦居、中珠、龙光、宁海、忠信、华策、旭日、万科等，价格都是在14000元/平左右的，盛世名门园的价格足足便宜了一半。

看着这有模有样的房子

都会产生这就是商品房的错觉

据小编了解，盛世名门园的投资客户可委托开发商返租，租金按30元/㎡返还。遇到这种开发商开发的小产权房，看着建成房子，成型的社区，对于在附近工作的人是十分有吸引力的。

但是也不是所有的小产权房都是便宜的，像南屏的和丰御庭，据真房网房源资料显示，集体房属性的和丰御庭均价也去到23000元/平左右，和同区域商品房价格相差无几。

需要注意的是，购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，风险无处不在：

（1）无房产证、土地证，房屋有可能被强制拆除或被拍卖；

（2）不能正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签定相关合同，也不受法律保护；

（3）不能贷款，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款；

（4）无法办理落户的小产权房，也无法获得免费医疗和义务教育资源；

NO2那么，买了小产权房的人现在怎么样了？

我们先来听听一些例子：

案例1：

此前，本号报道过，珠海一名老板因为炒房投资失败，导致两栋楼被法院查收，业主被责令期限内搬走，租客也要另寻下家。原因就是这名老板炒房的对象选择了小产权房，详细见下方链接。

珠海老板炒房失败

两栋7层楼被法院查收业主一脸蒙圈

案例2：

小编同事的朋友，大概3年前在梅溪村买了一套村民房，花了20多万，是用来投资的，现在以2000元/月的价格在出租。同事朋友还说，如果房子价格涨了，可以卖掉赚差价。

案例3：

一名许姓粉丝向编辑表示，他们是珠海本地人，在唐家一处旧平层房子，是历史遗留下来的，自己也没有任何相关证件。现在是出租给别人当早餐店，一个月收租1500元左右，已经收了20多年了，也没有拆迁计划，如果要拆迁，这名许姓粉丝也不知道自己能否收到拆迁款。

图源：网络

有意思的是，几年前的时候，这名网友还想以5万块的价格卖给开早餐店的老板，老板没有同意。

案例4：

粉丝张先生向编辑透露，他们6年前买了东坑村的一套村民房，全款30万左右，是用来自住的。如今，东坑村已确定进行旧改，由绿城操刀。

编辑在东坑城市更新项目中心内采访了开发商的置业顾问，置业顾问表示，集团到时会把钱赔给村委，至于村委如何处理赔偿款，他们就不干预了。

那么，张先生买来的房子将要推倒，那么赔偿款是给到谁呢？

张先生说：“我们和原来的房主都是熟人，大家都住在村里，而且他有几栋楼，十多套房子都已经卖出去，有合同和律师证明等。

张先生觉得，有几千户人是购买了村里的自建房，如果不赔钱，影响会很恶劣。现在，开发商的赔偿款还没到位，所以张先生能否要到赔偿款，现在还要打个问号。

NO3买不买得看具体需求

1小产权房能不能买？

其实能不能买是取决于个人需求，我们不能一概而论。如果你买过来自住肯定没什么问题，虽然说小产权房没有房产证，但是也不是违法建筑，当然个别占用公共用地的除外，所以购买的时候手续注意就好。

2投资风险与机遇并存