网友咨询：

买小产权房可以用住房公积金贷款吗？

山西晋一律师事务所张硕律师解答：

买小产权房是可以用住房公积金贷款的。

住房公积金贷款的申请条件：

城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

同意用所购住房做抵押。

张硕律师补充：

国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

现为山西晋一律师事务所合伙人。毕业于中国政法大学国际法学院，2008年取得律师执业资格。办理过各类民商事及刑事案件，曾在公司法务等相关领域进行过深入研究。现为太原市人民政府法制办公室法律专家库成员。