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提问：合叔，你好，是这样的，元旦期间我看中了盘，以为是地铁盘，因为楼盘方宣传距离地铁10分钟，结果去看了以后才知道骑自行车大约10分钟，感觉有点遇到坑了，当时很无语，请问，后面在合肥买房的还有哪些坑可以避开呢？之前浪费我休息时间，真的是超级无语。

合叔：你好，在合肥买房需要注意避过一些楼盘宣传的虚假套路。首先是关于学区的宣传，购房者买房时要关注学区品质，学校成绩虽然不予以公布，但也可以从多方信息中了解学校的大致情况，在面对楼盘宣传要厘清学区是真是假，谨防上当。其次是房源开发商品牌，对一些开发商联合开发的楼盘，要弄清楚各开发商负责的内容，避免遇到开发商不明，房源质量不好的情况。在交通方面，要弄清楚楼盘宣传的地铁房离地铁的实际距离，距离地铁500m以内的才叫地铁房，最不济也应在800m以内。还有在房源地段宣传也应注意，地理位置是否与实际位置相符，一般情况下在合肥买房，指九区三县区域内选择。另外还要注意房产属性，要明白房产是住宅还是商业公寓，主要的区分方式是产权年限，住宅是70年产权，商业公寓为40年产权。商业公寓生活成本更高，限制也更多，购房者最好明白住宅与商业公寓的区别，根据自身需求购买合适的房子。最后一点是楼盘样板间的套路，一些楼盘可能会将样板间进行改造，实际楼盘空间可能并不如在样板间中看到的大，所以建议看房时随身带个卷尺，可帮助更好认识房子的空间结构。总而言之，购买房子时一定要谨慎细心，警惕楼盘宣传套路，可以多方求证，确保掌握关于房产最真实准确的信息，然后再根据自身需求进行选择购买。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔，你好，本人普通上班族，一直租房住，感觉合肥买房压力比较大，在纠结要不要在合肥买房呢，还是说在老家买房呢？

合叔：你好，面对合肥不断上涨的房价，许多人在合肥工作的人觉得合肥买房压力大，纠结是在县市买房还是在合肥买房，我们建议在合肥买房。首先，相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房麻烦，有了房子也可以安定下来，更好的融入城市，生活居住更加便利。其次，合肥的教育资源环境比县市不错，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地市县城更好。最后从投资的角度来看，合肥市区的房子升值空间要远高于地市，合肥作为省会城市，享受资源倾斜，发展速度更快，发展潜力高，人口密度大，房子有很大的升值空间，也更容易流通变现。因此建议在合肥买房，目前各方压力可能会大一点，可以购买一个总价较低的房子，随着后期工作稳定收入增加，购房压力会不断减小。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：您好，想问一下，在合肥买房，怎么选房才能让房子保值增值？

合叔：你好，想要让房产保值增值，要尽量选择一些发展潜力较大的区域，如滨湖、高新区这样的热门板块，除此之外还要根据自身的需求与能力，选择在购买承担范围之内的房子，建议刚需购房优先考虑自住，同时兼顾其投资属性。学区房、地铁房是增值潜力比较大的房产，学区稀缺性强，保值增值潜力一直在楼市中居于前列，地铁房也有交通便利的独特优势，流通性强，配套较好，价值也较高。还有一些拥有自然景观资源的房子，如湖景资源，环湖而建的房子一般环境优美，居住质量较好，也具有一定的升值空间。最后。选择大开发商、品牌房企开发的房子，能够保证房子的产品质量、物业管理，自住居住体验较好，置换也具有一定的优势。总而言之，刚需购房可以优先考虑自住属性，根据个人需求与能力选择，投资购房则可以重点考虑投资属性，综合各方面因素考虑。选择房产时最重要的是要经过充足的调查与分析，了解房产优缺点后再选择。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：你好，本人今年打算买房，和朋友咨询了一下，朋友说她之前买了一个宣传说是学区房，结果后面孩子不能上理想的学校，是个伪学区房，关键这个房子临近高架，朝向也不好，她日常上班花时间很长，现在很后悔，想知道有哪些买房的避坑指南吗？

合叔：很多朋友在买房时都很有可能选到一些伪学区房，选到靠高架，朝向不好，通勤时间过长，一二手倒挂的房子。今天我们就来说一下12条买房避坑指南：

1.找有经验的朋友陪同看房，切记不要听信中介忽悠；

2.在同等地段和价格下，首选物业好的小区；

3.相同价格买房间数多的，房间数相同买地段好的；

4.不要买高层房的低楼层、多层房的高楼层、公寓、商铺、小产权、房龄较老、靠近铁路、小开发商的房子；

5.尽量买毛坯房，不要买精装；

6.不要被装修忽悠，租房可以看装修，但买房装修是最不值钱的；

7.尽量买现房，不要买期房，规划太久远，不知道什么时候能兑现；

8.要买学区、地段、交通三个方面最少占一样的房子，造价和装修看不出房子的真正价值；

9.刚需买房不要根据自己的首付款多少来定，要在能力范围内买最好的；

10.买二手房要看过去几年的成交价格，跌得少涨得多的才是首选；

11.有些小区只适合投资，不适合自住，在买房时要注意分辨；