通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。由于小产权房比市面上很多的商品房价格都低，而商品房价格过高导致购房者无力买房，所以才会存在这么多小产权房的私下交易行为，到今年底，确权工作如果完成，小产权房存在的空间将进一步被压缩。

很多人想购买小产权房，其实小产权房的法律风险实在是太多。

具体如下：

1、不受法律保护。由于无法办理房产证，其房屋相关的权益无法行使，不能转让，不能继承，不能抵押，不能处分，更无法享受与商品房同等的法律保护地位；

2、拆迁补偿难。由于无法确认产权，也就无法证明你是房屋的合法权益人，因此很难得到补偿；而另外，小产权房因为违反国家相关政策，存在被强拆的风险，这种情况下，购房者根本无法索回购房款。

3、无法办理过户。因为没有房产证，后续你无法买卖，无法过户。

4、房屋质量难以保证。因为小产权房在建造的时候，没有相关监理机构，也没有建设标准，因此，房屋质量没有保障。

5、无法取得房屋所有权。基本上，能确认的东西只是一份协议，而且这份协议还是不合法的。