买小产权房有什么风险？

买小产权房的风险有：法律不保护小产权房的买卖合同、缺少“五证”、小产权房不可以抵押贷款、质量难保证、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。

法律不保护小产权房的买卖合同

小产权房在销售过程中，是没有完善的手续的，也就是说不能销售。由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。

缺少“五证”

开发商在预售房产时，要都办理五证，只有五证齐全的情况下才能预售房产。五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的，尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

小产权房不可以抵押贷款

办理过贷款的朋友都知道，贷款是需要抵押房主证的，如果业主想要凭借此小产权房进行抵押的话，那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

质量难保证

小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

小产权房拆迁时不能得到应有补偿