50年产权小产权房，是豪赌还是大坑？-2024深圳小产权房信息

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提问：深圳的小产权房可以买吗？要注意什么呢？

回答：如果投资，不建议入小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。

小产权房的核心是权，不是钱你光有钱，玩不转的。适合村长。

提问：房姐好！房姐说：我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱。是不是买房的总成本低于这个比率是可以投资的？

回答：之所以会发生通货膨胀，本质就是由于社会总需求大于总供给。但如果仅有一种商品的价格上升，这不是通货膨胀。只有大多数商品的价格和劳务的价格持续上升才是通货膨胀。

这是经济学里最重要的学问～供求关系。

所以说货币超发的本质，事实上，就是社会的总需求大于总供给导致的。并且，在中国这种特色经济模式下，还将各种变相的愈加，这也正是中国经济的发展与政治先决的必然化。

房价如果一定要找到非常保险的大涨的确定性，你可以等到认房认贷放开，这个估计要到2021年。

但到那个时候，应该买不到折扣笋盘。

2019年2020年不会有大涨，但部分热点地区，会有5-10%的小涨。

再加上找笋盘，两年的收益率大概在15%左右，算不上很高，但好在绝对规模够大，而且可以加杠杆。看你怎么考虑。通货膨胀只能导致房价按照m2的增幅的涨幅，折算下来每年8%左右，而且是累计多年以后一次性脉冲上涨。

提问：房姐姐好！准备开始淘笋，这个要依赖中介吧，怎样让中介把一手好房信息第一时间告诉自己呢？里面有没有什么技巧？有性价比的低价房子估计都难得在卖房网页或者app上挂出来看到吧。

回答：发展御用中介，跟中介关系处好点，平时小恩小惠

提问：房姐您好，武汉户口，4月才把武汉唯一住宅出售。手里子弹160，目前武汉无房，鄂州有套商贷未结清(12月可以出产证，估计可以套现35)。现在家庭有2套购房方案，望您指导！1.琨御府118，首付给到5成，135万左右，那手上就没什么子弹了，剩余的钱只能做现金流。2.招商樾望154，置业说首付可以4成(反复问了，他说我这种情况银行可以做到4成)，首付90，剩余子弹70，做两种考虑，(1)一是出掉鄂州房子，把子弹扩充到110，然后以家庭二套名义来买二手房做二改一，解决暂时居住和小孩学区问题。(2)鄂州房子不出，提前结清商贷，然后走买卖给我母亲，再全款房做抵押。

回答：选择方案二

琨御府5成入，其实性价比不高了，且5成首付不一定能买到。

先把鄂州卖掉，留着没用价值，也没有涨幅。

先入招商樾望，然后在淘二手房，做2改1。

如果还有剩余子弹，把老人票也用上，再入一套刚需限价新盘。

提问：美丽的房姐，有推荐的七八十平方左右的小户型房子吗（大一点小一点也行），子弹40万左右，女生婚前自住带一点投资吧，之前看的安居客上金拓银湖开盘价14500（估价）69平方的小房子，这个价位怎么样

回答：贵了

不如旁边的万丰丰泽苑，也有小户型，也有地铁

提问：房姐，听了你的建议以后买的，联投汉口郡4期6楼602，总楼层18层，141平单价毛坯6600，另外装修2000，首付3成，纯投资，性价比在武汉市来说怎么样啊，要做好持有几年的准备呢，想请您指教一下

回答：单价8600，性价比很高了，汉口北新盘开盘价都要突破1万了。

汉口北主要依赖长江新城，但是新城兑现时间很长，保守估计需要10年左右，做好长线准备

提问：房姐，可以在武汉落户以后买武汉的房，买了以后再去深圳落户买深圳的房吗？这样对按揭有影响吗

回答：顺序反了，先买深圳，再买武汉，大单优先。

首套用在深圳首付3成，二套用在武汉买新房首付5成，二手房做2改1，可以做到首付3成。

2改1操作流程详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好！去年入手一套中城悦城，精装修，2.67万一平。不知道今后CBD发展前景如何？这个价是否贵了？冲动之下买的。我还有一套房票，想在武汉买套性价比好的投资房，首付50万到80万均可。请问哪些楼盘可以考虑。

回答：CBD是过气IP，目前价格也高了，很适合自住，未来会随着大盘涨，但是涨幅不如刚需万元新盘。

武汉性价比高的楼盘推荐，详见知识星球内部分享。

提问：美丽智慧房姐您好！因2017年有过置换房，现在个人名下有套南湖花园金地圣爱米伦洋房一套，当时入手加450万户型170平，贷款240万，当时利率打九折，现月供12000，这套房子当时置换比较急，现在居住体验一般，父母名下有两套小户型，水域天际50平，保利心语90平。均无贷款。

目前个人月收入2万左右，有一定压力，手头现有70万，现在也多半不在武汉，是否该处置一套房，做投资？另外，南湖金地这个房子是否留有价值，现在出手有价无市。想投资光谷东和白沙洲，手头资金也有些不够。市中心的50平左右的二手小房值得入手吗，例如融侨华府之类的，请房姐帮忙指导给出建议，感激不尽！！

回答：1.不建议入小户型，且融侨华府房龄老了，武昌滨江商务区不是未来热点板块，增长潜力一般。

2.圣爱米伦洋房只适合自住，涨幅很差，洋房投资都不如刚需高层。但是现在卖出亏本，建议先持有，等待下一次涨幅来了赶紧出货。

3.老人名下的2个小户型，水域天际可以考虑出手，置换成刚需新盘。保利心语改可继续持有。

4.整个手中的房票医院。保利心语是全款，可以过户到你名下，老人如果不满65岁，可以做JLH，腾出2张sfsd房票，入2套刚需新盘。

激进一些还可以把保利心语做抵押融资。

5.选筹还是以抢刚需网红新盘和淘3环内二手笋盘为主。

提问：房姐好！朋友告知阳逻变化太大、不限购的楼市新盘很火，就去看了不限购的“华发峰尚”，共6层3户的叠墅，其中顶层（5-6），单价约1.2万，115平。送：顶层大露台、屋内现浇（增一间房14平）、8万停车劵。开发商介绍：地段配套很有优势，总价不高，自住投资都不错。阳逻规划的有四条地铁线路，已经通车的有地铁21号线，江北快速路，在建设的有地铁10号线，22号线.27号线，所以他的地段升值空间非常大。若纯投资，可作首套贷款，值得购买吗？谢谢！

回答：不值得，阳逻价格本来就已经高了，没有二手市场。

远郊屌丝别墅更不要碰，投资跑输大盘的。

首套资格用在阳逻可惜了。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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