原因很简单，小产权房不能上市交易，也不能贷款，更不能有任何金融属性；

现在的认定一套房，二套房的标准是，认贷不认房，什么意思呢？

就是你在银行没有房贷，或者以前有过房贷，已经还清，都属于一套房；

在银行有按揭贷款，不论是商业贷款，还是公积金贷款，只要没有还清，就属于二套房了；

第一：小产权房，为什么不算二套房范畴里面的事呢？

一是小产权房，不再房地产交易系统内，不能上市交易，查无此房，哈哈；

小产权房由于土地是集体土地，所以盖的房子，理论上只有集体成员才可以购买；

村的土地，只能村民购买；

二是小产权房不能贷款，银行没给你贷款，怎么算作二套房对吧？

小产权房，没有金融属性，何谈二套房？

第二：小产权房购买，有一些缺陷；

必须是全款买房，或者分期买房，不可以贷款；

由于是全款买房，所以出售速度是比较慢的，现在购房族一般都是贷款买房；

小产权房，有一个好处，就是价格低与市场价30%左右；

买卖和交易都没有，任何的税费；

实际上，没有那个红本本心里不踏实，你若不是集体成员，心里更没底；

最后提醒一下：

购房自住，又有一些现金的朋友，是可以考虑小产权房的；

房产买卖有难题，随时可找乐福居；