房子对于海南来说，有着绝对的特殊性，由于海南没有太大的城市，城市扩容都是通过城中村改造来完成，所以海南的房子又分为城市地产和旅游地产。而旅游地产实际上就是拿一块生地，利用海南气候的特殊性，炒作概念去拉客户，这样的一种急功近利导致了房地产市场的不正常，滋生了很多大忽悠。于是小产权房、合作建房、产权式酒店。全都成了海南屡禁不绝的特色产品。你的老乡常常煞有介事的告诉你，哎，有门路投点钱赚点钱吧，有一块部队的地可以建房，此类种种。而万豪的业主、半山半岛的业主、海航明珠的业主、红树林三亚湾酒店的业主、大树公馆的业主，也都踏上了产权式酒店的维权路，哪一个不是名盘？

还有一类房子，比如东方市的山海湾，利用了你想要度假又不了解情况的心理，老乡带老乡，搞了这么个1万多户的小区，甭管你是100平还是40平，清一色的筒子楼，两三部电梯供20多户，这种房子将来谁要？

现在呢，甭管你是多少年的小产权房，基本上给你扒个精光。三亚那个世茂和20多年的酒店都是教训，最有趣的是万宁的一个老乡。房子建在山沟里上千户。，从老家回来房子竟然没了。正因为房地产市场很乱，大量的土地早都名花有主，所以很多70年产权的房子实际都是五六十年。

大浪淘沙，海南房子经过十几年的折腾，房地产市场逐步规范，拿地盖房的基本都是上市公司，所以现在买房正当时。

18年限购给海南的房子放上了缰绳，房住不炒让海南的房地产市场越来越好，前些年我们看着都怕。感觉房子都建在了五指山的顶上，七仙岭有温泉，盖别墅。五指山凉快，搞开发。红树林景好，富力地产搞个红树湾。你甭管是市区城镇还是农村。有路就有房地产，你怕不怕？

现在海南大概率是参照新加坡的方式，保障房、公租房与市场需求并存。政府帮着拉了几年，用指导价控制房价。市场新房的存量基本消耗光。所以出现了长期的二手房倒挂。不说三亚，三亚有特殊性。海口的海口湾1号和天澜汇都卖到了4万左右，西海岸的紫园与美林谷也差不多3万，这还是在控制购房资格的前提下。但新房却给你控制在2万以内。

如果你知道万科的金域世家等这些保障房价格，你就应该知道海口的房价不可能降。保障房的价格基本在12,000~14,000。什么概念？70%的产权10年不准销售。你会怎么选呢？

好的小区一定是物有所值，零点几的容积率和二点几三点几你怎么相比？我如果说这些年我家从来没锁过门，你可能不信。温泉水从每天的下午3点一直流到9点。由于温泉水直接流入泳池，冬天游泳池的水也不十分的凉。而以前老城金手指的9个泡池，一个都没办法用，因为他4000多户。所以海南买房你和内地它的作用一定要分清，绝对不是有一个地方住就好。

现在的买房中介不好干，楼盘少，所以好多售房的都到网上成了大忽悠，今天他说有内幕消息，明天说又涨了几套房，后天告诉你房子踩坑上当。而现实是一个房子挂到网上，得有100个中介拥上来，然后你看房基本就没有，所以奉劝友友们，市场很透明，谁也不要找。买新房你就去售楼处，有就是有没有就没有，一般上市公司的楼是不跟你扯一些私下交易的。买二手房你就去好一点的中介机构。至于什么帮你交社保，然后去这种事情千万不要干，这才是真正的坑。