作为一座与山水结缘的城市，在绵阳有一套能俯瞰江景的房子，对于改善来说，这样的选择已经不多了。

涪江以北，是早些年绵阳房地产开发的重点区域，也是城市发展的优先区，这里的江景资源已经被充分挖掘。于是向南，经开区和游仙区沿岸，就是新的热土。

这些楼盘集中在游仙小枧和经开塘汛片区，单看价格，最贵的是蘭台府，作为小高层，它既能瞰江又近湿地公园，在改善住房里，自带的资源条件比较优越。朗基三江樾在之前的踩盘报告中已经做过介绍，就不多说，有兴趣的购房者可以查看【一线江景房来了，绵阳人要不要买单？】。恒大翡翠湾作为恒大在绵阳的第三个住宅项目，是唯一一个能看到江景的，关于这个楼盘，我们之后再慢慢说到。今天要说的是均价9500，在江景房价中排列中上游的利奥观澜盛景。

涪江边上的观澜盛景

利奥观澜盛景位于游仙区东津路38号、沈福路13号，项目西北侧临东津路，南侧与涪江间隔芙蓉路，西侧为虹云桥。从行政划分来看，隶属于游仙区沈家坝片区。

沈家坝片区位于游仙区西南方向，因为近富乐山公园与桃花岛，又在涪江边上，这里无论是人气还是规划发展都比较饱和。区域内有一所富乐实验小学、富乐实验中学，周边的幼儿园也比较多。利奥观澜盛景周边的世纪山江、景福花园都是交付入住许久的小区，居住氛围已经形成。除了大型商业欠缺，对于居住者来说，这里较为成熟的生活条件还是具有吸引力的。

项目对侧的景福苑、瑞和苑社区底商

但要说作为江景房，以改善的标准来定义，用“江边上的房子”来形容观澜盛景，更贴切。

江景的美，少不了水、人、景、房子的融合，开阔的水平面倒衬着对岸的景观，才是最具观赏价值的住所。如果仅仅是做到了临江无遮挡，但如果江面不够宽阔，就算是无遮挡，对于改善又有什么意义呢？

清一色的三居室，对以家庭为单位的购房者更友好

利奥观澜盛景由绵阳利奥房地产开发，项目总占地约10.518亩，总建面2.39万方，规划容积率为2.50。受地块和交通规划条件限制，项目的面积不大，共规划了两栋高层住宅。

1#1单元总高19层，为两梯四户的配置；1#2单元总高22层，为两梯三户的配置。观澜盛景在售的有四种户型，全部为三房双卫。

A户型与A1户型建面均为116.51平米，户型空间朝向相同，空间布局略有差异。

A户型位于1#1单元朝涪江近虹云桥的左边户，A1户型位于1#2单元面朝涪江的右边户。它们的客厅、主卧和一个次卧均面朝主景观面，开间分别为4.2、3.5和3.3m，保障了看江视野。但入户进深达到了12.1m，走道的浪费空间比较大。

B户型建面约117.63平米，B1户型建面约117.68平米，分别位于1#1单元面朝中庭的左边户、右边户。

这两个户型的空间布局有面积上的细微差异，均为三侧采光，横厅设计。客厅连接阳台，从户型图纸上看是可瞰江景，三个起居室均朝向中庭，采光效果明显优于A、A1户型。

从项目定位、规划以及产品设计来看，清一色的三居室，产品面积集中在110以上，更适合家庭居住。

值得买吗？

分为两个点切入：

产权年限—根据售楼部公示信息可以了解到，利奥观澜盛景为住宅商业用地，于2011年拿地，使用期限为50年。

关于价格—踩盘当天，工作人员介绍目前观澜盛景的销售均价为9500，总价算下来预计在100万出头，对于有出价能力并且钟情于沈家坝的购房者来说，这里的成熟配套确实值得关注；如果你的预算有限，目前能有的选择除了这里，还有城北的福星上江城以及虹云桥另一边的桃花岛公寓，总价更低。