双方签订购房协议

现代快报记者了解到，2019年4月26日，王某与孙某在中介公司的见证下签订《房屋买卖居间协议》一份，协议约定：王某出资购买孙某名下房屋，先行支付房屋定金人民币3万元，过户当日支付房款300万元，剩余尾款待该房屋过户手续办理完毕，且双方确认该房屋费用交接清楚，在物业交验单签字3日内结清余款。

协议中约定，中介公司协助双方办理产权或租赁过户手续，孙某承诺全款付清两天前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交给王某。双方自行办理该房屋所发生的水、电、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。

值得一提的是，协议中也规定了违约的情形。如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方支付相当于房屋实际成交价的5%数额的违约金，用以支付守约方所发生的律师费、交通费等，同时违约方应向中介支付总房价2.4%的中介服务费，并承担律师费；如王某、孙某双方任何一方未按照合同约定时间履行义务，每逾期1日，按总房价的万分之5承担责任。

因为地下室双方起纠纷

据悉，在签订协议的当天，王某支付定金3万元，又于2019年5月5日支付300万元。2019年6月25日，王某取得案涉房屋的《不动产权证书》。2019年10月10日，王某支付案涉房屋停车费480元、电费35元及燃气费68.25元。谁也没想到，孙某提出地下室需要另行购买，王某认为地下室包含在房款之中，两人发生争执。于是王某拒付2.9万元尾款，在花费3800元安装防盗门后，入住房屋。孙某非常气愤，将王某新换防盗门的锁眼堵住，两人因此产生纠纷，多次报警，最终诉至法院。

王某认为，根据协议约定，剩余尾款应在交房时付清，孙某并未进行交房，因此他没有支付尾款。合同还约定王某全款付清前孙某应当腾挪房屋并将钥匙交付，但孙某至今没有将钥匙交付，因此他拒绝支付尾款。案涉房屋已经过户，他占有房屋符合法律规定。

而孙某认为，案涉房屋和地下室并非主物和从物的关系。王某举证的证据无法证明交付标的物包含地下室，故王某要求他交付地下室无事实及法律依据，案涉房屋已被王某占有，但王某并没有支付尾款2.9万元，王某的行为应属违约。

法院把地下室判给了他

法院认为，从已查明的事实看，案涉地下室并非具有独立产权的专有部分面积，即案涉地下室属于案涉小区的共有部分建筑物，应当归小区业主共有。业主转让住宅，对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。案涉房屋所在29幢住宅楼的地下室，属于住宅楼的配套附属设施部分，依法应当归小区业主共有，用于对应的住宅楼业主便于日常生活放置物品，应当由对应的住宅楼业主进行使用。王某现作为29幢业主，对29幢地下室应当享有相应的使用权，这也体现了法律规定的方便生活、公平合理精神，形成并固定了地下室的使用秩序，符合业主利益，应当予以维护。