小产权房PK大产权房

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，由乡镇政府颁发的产权证书，，没有国家的产权证书，只允许集体内部流转。

“大产权房”是指在国有土地上建设的房屋，有《不动产权证》，可自由流转。

买小产权房的好处：

便宜，价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低；

不限购，有钱就可以买；

没有交易税费，不用担心产权到期问题。

买小产权房的风险：

1、小产权房这种自建楼质量可能有问题，说不定哪天成违章建筑就被强拆了。

2、没有国家颁发的产权证，无法过户；

3、不能进行银行抵押和贷款，买的话只能一次性付款；

4、不是房屋合法所有人，无法对抗国家征地和拆迁，很难拿到拆迁款。

5、一旦发生纠纷，买家权益得不到保障，因为合同无效的。

卖家可能一房二卖或是多卖，房子涨价卖家可能反悔，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。

6、小产权房的开发建设监管存在缺位，没有产权、没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

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