南湾别墅洋房面积大、单价贵，预算门槛高。

于是不少购房者将目光，瞄向了老城的“老破小”二手房。

相比新房，二手房的优势就是可以直接入住，配套成熟，但是也面临着房龄高、环境差等缺点，这样的房子一般被称为“老破小”。那么，地处市中心地段的“老破小”二手房到底值不值得下手购买呢？今天聊聊这种房子的优缺点，大家可以参考一二。

“老破小”房的优点：

1、地段好，配套完善

老破小二手房一般都占据了城市中心的繁华地段，商业配套比较优越。

信阳的主流商业，如西亚和美、新玛特、天润、步行街等周边，聚集了大量老旧小区。信阳的新房大多在羊山，新区的配套也尚待完善，购物生活便利度肯定比不上老破小。

2、价格实惠

因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多，所以它们的价格也是会要比周边同地段的房子要便宜一些。加上老房子不像现在新建的楼房，户型相对都是单一的，那么公摊的面积也就少多了，但是性价比却很高。

信阳老城中心的旧房，单价三四千的大有存在。

3、学区房

信阳最好的教育资源，都集中在老城，三小、十一小、浉河中学、信高等等，这些名校旁边，聚集了大量的老破小二手房，选择这样的房子，可以就近享受学区资源，陪读方便，这也是很多购房者看中老破小的主要原因。

“老破小”二手房的缺点

1、环境一般

现在的楼盘小区，都是特别会注重小区内的环境建设的，放眼信阳，法式、西班牙式、英伦等等花样繁多，近两年新中式建筑更成了主流。但是老旧的二手房小区，就不存在这些元素了，就是方方正正的堆砌，有的几乎完全没有绿化，整体环境甚至可以说是简陋的。

2、物业管理不到位

房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的，还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。

3、装修老旧

老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决，但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响，而且动工也可能需要征求物业的意见。同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。

之前在网上看过有人专门收购市中心的老破小，然后不着急卖，一定要先重新装修翻新，这种打法屡试不爽，总能够卖出很高的溢价。他的理论是：好产品才有资格谈论地段，才能让用户感受到地段的价值。但是他比较精明的是，总是去买老里弄能够独门独院的房子，因为他说了很多老破小的命门，就是社区。如果社区不行，房子再怎么装修也只是赚个辛苦钱。各位可以感受到里面的层层关系了么，大部分的老破小就这样禁锢着，慢慢老去，本来的产品价值不得到认可，未来还有可替代产品，老破小未来的趋势岌岌可危。

老破小的宿命，不论时间长久，归根到底就是被拆迁的，不然占据核心位置的他们就不可能让城市升级旧城改造。而拆迁如果成本一直很高其实本质上市政也推进不了。