合适的房价很重要，但是周边的配套设施还有学区也万万不可以忽略，看了价钱合适的小区但是周边的设施却不太尽人意，看了一切都非常满意的房子但是自己资金跟不上又不得不放弃，为了挑选到自己心满意足的房子看了不下几十套房的也大有人在，所以买房路上的艰辛是很多人的不想经历却又不得不经历的过程，但是最终每个人都能买到自己心仪的房子。

那在选房子时，有什么要注意的地方？我们一起跟着小编了解一下吧！

老破小的房子究竟能不能入手？

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前一段，和一个准备购房的顾客聊到这个话题，他前几年在乌鲁木齐新市区二宫体育馆附近购买了一套面积比较小，价格也很便宜的小两居，尽管小区的环境很差，房龄也比较老，但是不远处有铁路局和汇嘉时代广场驻扎也还算不错，当时想的手头没有多少钱，买繁华地段附近的小区也许以后有很大的升值空间。

但是仅仅才过了几年他就有了重新买房的念头，因为买的是房龄比较老的房子，建筑上也存在着一些质量问题，房子通风不好也很容易受潮，小区物业跟不上、垃圾清理的不及时、小区环境差也没有绿化等等一系列老旧小区经常存在的问题，他准备换套新房居住。小编也根据他的要求推荐了一些不错的楼盘。但是在和他交谈中小编感受到他还是处于一种很犹豫的状态。

一方面是新楼盘虽然设施好，但是目前能接受的价位只能选择一些稍远的小区，但是居住体验绝对要比老旧小区舒服很多倍。另一方面是如果入手新房必须要卖掉现在的老房子，在公司附近的老房子虽然破旧，但是平时上下班非常方便，一出门就能到铁路局。所以他一直很纠结到底是选择现有的老旧小区还是新楼盘。

其实现在乌鲁木齐现在有不少的老旧小区处于市中心比较繁华的地方，它们有着新楼盘无法覆盖的优势地段和周围成熟的配套设施。但是却没有新楼盘那么崭新光亮，这样的房子到底能不能入手呢？

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1、如果是非常需要房子资金又很紧张，那么“老破小”很适合过度型的人群，但是前提是能够接受它面积小，环境差的缺点。

2、如果对于“新”有着很执著追求的购房者，建议还是不要考虑这样的房子，毕竟买房子就是要让自己住着舒服，如果心中带着芥蒂入手这样的房子那内心每天就会收到折磨

3、其实“老破小”还是要看地段的，一些处于好的地段的小区不仅升值空间大而且未来也是很容易出手，学区附近的老破小价格高过新楼盘的不再少数，有时候还一房难求。买到这样的房子就偷着乐吧

4、质量问题对于这样的老旧房子也很重要，建筑质量不达标的千万不能入手，不仅住着不舒服还会存在一定的安全隐患。

买房时要避开哪些房子?

黑房

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客厅、卧室、厨房等空间太过于闭塞，一天到晚都看不到阳光，没有灯光的照明就一片漆黑，居住在这样的房子不仅对身体心理上有影响，居住成本也会增加。买房时千万不能贪图便宜买这样的房子

没有房产证的房子

一些老旧小区的房子是没有房产证的，买到这样产权不明晰的房子会存在一些不稳定因素。如果看到这样的房子就不用考虑了。

消费能力差区域的房子

能否升值，与房子的地段有很大关系。好的地段生活方便，例如繁华的市中心、商业街区等。有些房子地址荒凉偏僻，周边设施不齐全，而且也没有大型的商业配套。这样的房子未来很难出手。

“交通中心”噪音大的房子

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例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，买房时应尽量避免这些区域。调查显示，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。

除此之外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。

污染源附近的房子

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比如高压电塔…………