*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（11.2-11.8）青岛新建商品住宅成交2600套，环比下降10.31%；成交面积为31.4万㎡，环比下降10.13%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14956元/㎡，环比下跌567元/㎡，跌幅为3.65%。

*土地市场：上周仅1宗商务金融土地出让成功，位于莱西市姜山镇，东莱投资开发有限公司以5261万元底价竞得。

*城市建设：红岛站主站房、周边配套工程、周边市政景观工程建设已按计划目标基本完工；东方伊甸园项目热带雨林温室馆止水帷幕施工按节点推进，计划11月初完成入口场馆全部桩基施工。

*政策方面：青岛住建局明确本市范围内国有建设用地上已建成并具有一定规模的商业、办公等非居住用途的闲置房屋，经改建后满足要求的可申请改建为租赁型住房。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（11.2-11.8）青岛新建商品住宅成交2600套，环比下降10.31%；成交面积为31.4万㎡，环比下降10.13%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14956元/㎡，环比下跌567元/㎡，跌幅为3.65%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交567套，成交面积为70450.82㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交494套，成交面积55485.42㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交332套，成交面积39474.01㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于黄岛区的融创维多利亚湾以销售面积8210.74㎡，成交65套的成绩列榜单第一；目前融创维多利亚湾十期6#楼一线瞰海新品火热加推，面积133-162㎡，均价约9288元/㎡。

位于胶州市的融创时代中心以销售面积8021.16㎡，成交77套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，融创时代中心5、6号楼获预售，许可证号为青房注字（胶州）第2020112号，共计234套房源。5、6号楼为26层高层产品，目前仅6号楼在售，户型建面约99㎡、116㎡、145㎡，均价9500-11000元/㎡毛坯交付；5号楼加推待定。

位于胶州市的青岛恒大文化旅游城以成交64套，销售面积7221.27㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，青岛恒大文化旅游城79-143高层小高层在售，全装修交付，不限购，均价10000-10500元/㎡。项目配套总建面约92230㎡恒大水世界。

排在第四到第十位的分别是天一仁和宸璟朗樾、鲁信盤谷花园、中铁青岛世界博览城、旭辉银盛泰星韵城、鲁商蓝岸新城、佳源华府、城发长江瑞成。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，近半集中在西海岸新区，主城区仅有崂山区佳源华府上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上两周（11.2-11.8）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以8盘的成绩夺得冠军，胶州市以4盘的成绩获得亚军，黄岛区以3盘的成绩获得季军，市北区、李沧区各有2盘上榜，即墨区仅1盘上榜。

政策面

*规范存量非居住房屋改建租赁型住房

青岛住建局发布《关于支持和规范存量非居住房屋改建租赁型住房工作的意见》，试行有效期为2020年10月29日至2021年10月28日。内容涵盖，改建范围、实施主体、改建类型、改建要求、实施程序等，其中改建范围为：本市范围内国有建设用地上已建成并具有一定规模的商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储等非居住用途的闲置房屋，经改建后安全、环保、自然通风、采光、人防、消防和配套设施等方面均符合居住要求的，可申请改建为租赁型住房。

城建面

*重点项目

市南区

青岛第一高楼海天中心项目幕墙施工已顺利完成，目前进入装饰安装收尾施工阶段，总建筑面积约49万多平方米，包括三座塔楼及裙楼，集酒店、5A甲级写字楼、商业中心、企业品牌中心、公寓、城市观光平台/艺术中心、博物馆七大业态于一体的超高端城市综合体。

黄岛区

青岛西海岸新区五台山路小学项目完工。项目位于位于五台山路以西、香江路以北，总投资约1.5亿元，总建筑面积约1.5万平，规划设计规模为24个教学班，建设内容包括教学综合楼、餐厅、风雨操场、地下车库等。

城阳区

（1）红岛站主站房、周边配套工程、周边市政景观工程建设已按计划目标基本完工，其中周边市政景观工程中4个项目已完成竣工验收。红岛站是济青高铁和青连铁路枢纽站，建设总投资约61亿元，主站房建筑面积约7万平方米，为国家特等站。同时，作为青岛地铁8号线、10号线、12号线立体交叉换乘的枢纽车站，红岛站也是8号线工程中体量最大的一个车站。

（2）东方伊甸园项目热带雨林温室馆止水帷幕施工按节点推进，园区内道路正在进行初步回填及路基处理，计划11月初完成入口场馆全部桩基施工。

（3）泰康保险集团投资兴建的高品质养老社区泰康之家青岛养老社区奠基仪式在青岛市城阳区举行，泰康之家青岛养老社区位于城阳区白云山片区青特公园附近，地上建筑面积5.13万平方米，计划投资约8亿元，规划养老床位逾1000床，预计2023年竣工。

（4）中欧国际城初中项目完成招标，交易额约2．2亿元。该项目建设地点位于青岛高新区华贯路以东、规划东25号线以南、规划一路以西、泰鸿路以北，占地面积约35452．3平方米。拟建设30班初中，建设内容主要包括教学楼综合体、报告厅、食堂和体育馆综合体、门卫及地下室等基础设施。

*改造项目

惜福镇街道傅家埠社区棚户区改造安置区项目奠基仪式成功举行，该项目位于城阳区惜福镇百福路两侧，总占地面积19.6万平方米。项目总投资25.5亿元，总建设面积47.4万平方米，其中住宅面积29.4万平方米。

*轨道交通

（1）地铁8号线过海隧道9台德国进口的耐腐蚀潜水排污泵完成综合联调并顺利投入使用。

（2）由青岛市政府投资，中铁十四局承建的单幅全长240米，两边等跨120米，总重量达19000吨，世界最大跨度耐候钢跨铁路钢箱梁在青岛圆满完成空中转体，为青岛新机场高速连接线工程的全线贯通打下坚实基础。

（3）地铁8号线北段、1号线北段综合联调工作顺利完成。

（4）地铁1号线于顺利完成胜利桥车站左线试铺段100米道床混凝土浇筑作业，青岛站至青岛北站去读那轨道施工开始。

*土地规划

市北区

（1）青岛生物科研交流中心项目市北区拜泉路以南、南京路以北，总用地面积约1.04公顷，拟建科研、办公，总建筑面积约52083平方米，其中科研建筑面积约18872平方米。

（2）新都心片区范围东至黑龙江南路、哈尔滨路，西至重庆南路，南至南京路，北至张村河，其中共规划17所幼儿园、5所小学、2所初中、1所九年一贯制学校；商业服务业设施用地面积约54公顷，主要商业设施布局在福州路延长线与哈尔滨路交界处、重庆南路与蚌埠路交界处等。

李沧区

（1）青岛国际院士港设计研发中心项目位于李沧区东川路以西，九水东路两侧，项目总用地面积16007.6平方米，总建筑面积93547.0平方米，项目围绕建设科研服务及智能停车库。

（2）青钢主厂区及周边片区规划依托青钢工业遗产公园建设，该区域用地面积约1．6平方公里，规划建筑面积约358万平方米。拟将该片区打造成为集文化创意、科技创新等功能为一体的国际文化智慧新城，

黄岛区

（1）青岛元亨大有西海岸山海路西项目位于青岛市黄岛区，前湾港路以北、山海路以西，总建面37.85万方，该项目拟建设26栋8-9F小高层、16栋27F高层产品。东临山东艺术学院，结合学校，打造出独具艺术气息和艺术品质的现代社区。

（2）山东工艺美术学院国家产教融合青岛基地一期选址在西海岸新区灵山湾影视文化产业区胶州湾东路以南、兰东路以西、华山五路以北、镜台路以东，占地142亩，建筑面积约12.5万平方米，规划在校生规模2000人，计划2022年7月建设完成。

城阳区

（1）亿路发河套1-4#楼项目位于城阳区河套街道龙海路以东、正阳路以南，项目用地面积约17038.26平方米，地上建筑面积约109711.81平方米，地下建筑面积约37154平方米，

（2）市自然资源和规划局根据市委市政府工作部署，按照流亭机场转场时间进度要求，前期已开展流亭机场及周边区域规划研究工作，以此作为区域控规编制的前期基础。此外，属于流亭机场片区规划研究区域的卓越蔚蓝群岛小区东侧区域，市、区各级各部门也在近年来进行了不同层面的研究研讨，预计2021年形成规划方案。计划待国土空间规划方案确定后，立即启动包括该区域在内的流亭机场区域控规编制工作，科学规划该地块的用地性质。

胶州市

（1）北大新世纪实验学校位于胶州市原大屯一村拆迁区域，拟建设集幼儿园、小学、初中、高中、国际部在内的15年连续教育学校，由北大新世纪集团投资建设，占地面积320亩，总投资17亿元，总建筑面积21万平方米，建成后可容纳在校生7000人，计划于2022年建成招生。

（2）世茂正北?海丝国际城位于胶州新城区和少海板块之间，项目首期总建面10.53万㎡，拟建设9栋15F-26F小高层和高层产品，地上建面7.67万㎡，容积率2.7。规划户数684户，规划停车位847辆。

房企面

（1）东莱投资开发有限公司斥资竞得5261万元竞得莱西姜山镇1宗地块。

（2）禹洲朗廷府单价直降4000元/平方米，惹怒老业主。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

莱西市

编号LX20-031地块位于姜山镇苏州路西、湿地景观大道北，土地面积65496㎡，规划建筑面积94969㎡，为40年产权商务金融用地,成交总价5261.2826万元，竞得人为东莱投资开发有限公司。

*土地出让

市南区

（1）编号306-328-370202-007-005-GB00099地块具体位置位于市南区新湛三路9号地块，土地面积1647.2㎡，规划建筑面积4160㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地，拍卖起始价17000元/㎡，保证金7072万元。

（2）编号318-336-370202-001-001-GB00079地块具体位置位于市南区福州路以西、青田路以东、延吉路以北，现状海延雅居、依山雅居小区以南围合区域，土地面积15820.8㎡，规划建筑面积23731.2㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地和40年产权商服用地，拍卖起始价11095元/㎡，保证金26329.7664万元。

黄岛区

（1）编号HD2020-3230地块具体位置位于黄岛区相公山路南、圣元路东，土地面积11219㎡，出让年限40年产权零售商业用地，拍卖起始价6157.8847万元，保证金6157.8847万元。

（2）编号HD2020-3231地块具体位置位于黄岛区相公山路北、圣元路东，土地面积3829㎡，出让年限40年产权商务金融用地，拍卖起始价2535.4106万元，保证金2535.4106万元。

（3）编号HD2020-3229地块具体位置位于黄岛区山川路以东、龙门顶路以北，土地面积24403㎡，规划建筑面积53686.6㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地（产权型人才住房用地），拍卖起始价2392元/㎡，保证金12841.8347元。

城阳区

（1）编号QDCYP-2020-22-1地块具体位置位于城阳区棘洪滩街道宏顺路以西、宏平路以南，土地面积4996㎡，规划建筑面积5995.2㎡，出让年限40年产权零售商业用地，拍卖起始价2804元/㎡，保证金8405270元。

（2）编号QDCYP-2020-22-2地块具体位置位于城阳区棘洪滩街道宏平路以南、岙东路以东，土地面积28526㎡，规划建筑面积57052㎡，出让年限70年产权城镇住宅用地，拍卖起始价3321元/㎡，保证金94734846元。