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东莞南城哪有小产权房 小白买横沥,聪明人买常平,后者收益巨大

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提问:新人首问。广叔你好,本人在横沥工作,首套房,自住。手上有20万现金,可借款到65万现金做首付。最近看了横沥碧桂园松湖明珠和招商雍景湾,碧桂园松湖明珠还没有开盘,听销售讲开盘价可能在2万1左右,招商雍景湾价格1万9,担心现在购买价格过高,过几年回老家发展房子不好出手。好处是这两个楼盘到上班地方近。同时还看过常平都市华府和半岛豪庭,价格在2万左右。常平和横沥比较,哪里升值空间大?

回答:你好。当然是常平升值空间大,有规划利好,未来要建成东部中心区,经济较强,且全国唯一有两个大型货车站的镇区,双TOD加持。碧桂园松湖明珠可以考虑;招商雍景湾也可以考虑,景观好。能留在东莞发展,尽量在东莞发展。常平都市华府和半岛豪庭两个盘很近,都可以考虑,优选半岛豪庭。

提问:广叔:您好、东莞麻涌碧桂园的楼盘、铜雀台三期,23000元每平米,已经交认筹金,明天开盘,是否值得投资!纯投资!谢谢!此楼盘到东莞西站开车10分钟路程!谢谢了!

回答:你好。水乡片区目前还算价格洼地;铜雀台三期周围还是有点荒凉的,需要持有较长时间。

提问:你好广叔,请问东莞南城西平的中信凯旋公馆别墅的发展前景如何?我有一套这里的别墅(面积330多平米),从上涨空间来看,您建议是持有还是置换?西平的东骏豪苑值不值得购买?谢谢!

回答:你好。中信凯旋公馆别墅好位置啊,建议继续持有。东骏豪苑小区环境不错,有70多栋,距离西平站不是很近,总体看还是不错的,可以买。

提问:你好广叔,新人首问。本人坐标东莞,未婚首套房,清溪本地人,平时住清溪,凤岗公务员。下个月差不多能凑到100万或者多一点点的首付。因为明年年末有结婚打算,对象名下有房(房子不在东莞),怕影响我的首套资格,所以想婚前先上车。现在有一个想法,以后住清溪(考虑到工作地点和婚后小孩有父母照顾),在城区置业。但是又想到凤岗作为临深第一站,好像升值空间更大,就非常纠结选择城区还是凤岗。

城区的话,喜欢它的设施完善,平时看医生、娱乐、学习啥的都会跑城区,(每次都要1个多小时车程)。而且5年左右有去城区发展的一个愿望(仅仅是一个规划),除了投资还可以作为一个落脚点、“中转站”。凤岗的话,地理上直插深圳,感觉临深红利投资价值很大,而且现在暂时工作还在这里,只是个人不太喜欢这个小镇的配套和环境,而且说居住的话回家(清溪)平均下来就25分钟左右,挺近的。所以想听听广叔的建议分析,是选择城区好还是凤岗好?选择城区选择哪些镇哪些楼盘?(目前,想选择的有东城、南城、寮步(相对便宜))偏好新盘,二手也可以接受。选择凤岗的话,选择什么盘?求教,辛苦啦

回答:你好,东莞买房建议如下:1.买城市核心,东莞来说就是东城,南城,核心商圈+核心教育资源附近,地铁口3公里内。2.莞深,广深交界交通便利处,大城市人口溢出,在交界附近会组成新的补充生活圈。比如凤岗,塘厦。3.政策重点发展区域,松山湖,滨海湾新区。随着招商引资和人才引进的力度,这两个区域有望成为新基建产业核心基地。

东莞房价从15年起大涨,已经翻了将近3倍,而人口一直处于滞胀状态,年轻人想往外跑,人才抢不过隔壁广州深圳。目前可以关注松山湖周边的大岭山大朗和寮步,承接松山湖的人口外溢。其次是凤岗板块,承接深圳的人口外溢。现在东莞没有太多洼地,只能在推荐的板块淘淘二手笋。

提问:你好广叔,本人夫妻名下两套房(东莞和广州还各剩一张房票)一套自住(东莞),一套南沙区地铁口欠款90万(月供8k,在租2.7K/月),现手上子弹160万,想再投资一套房子,但因家庭年收入不高,最多能承受200万以内的。想请教广叔,东莞大岭山和长沙(没有房票,看好一套法拍房)或广州偏点地段,投资哪里好?另外请问东莞哪个区域投资回报最高?谢谢!

回答:你好,首先不建议买法拍房。法拍房套路多,法拍房的玩法不是公开去拍。真正的的法拍,都是往前三四道上游就完成交易,法拍只是走个形式。流拍,流拍后处置,判决过户……法拍的成本,不是挂牌价。打点官司,执行时间,清场,债务,户口……每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221,假设房子没有别的债务,最后花的钱基本都要过300,如果拿不到房,几百万拖个一年半载,几十万成本又进去了。

如果说你只能承担总价200,东莞可能更适合你。东莞是镇区经济,各区之间差异非常大。多年来资金分散,产业低端,城市界面差,房价扁平化,不利于吸引外来资金松山湖是东莞重点打造的经济高地。东莞未来的房价高点一定是松山湖,至于单价能托举到多少,不仅看东莞本地的购买力,更要看对外来资本的吸引力。可以确定的是,四万一定不是松山湖的天花板。东莞投资回报率高的楼盘详见内部分享

提问:你好广叔,万博片区的华南新城,华南碧桂园。怎么选?现在来看华南新城旧一些。但是价格也低好多啊。如果投资的话,你建议选哪里?考虑未来升值和杠杆率。

回答:你好,华南新城的优势是:价格低、社区中大,劣势是:物业不太好,且没有地铁加持碧桂园的优势是:大社区、离万博近、物业好,劣势是社区太大,不是所有的组团都适合投资,比如翠云山就不适合,而且适合的也没几个,不超过3个结论:如果投资的话,首选最靠近万博的翠山蓝天苑

提问:你好广叔,我们是刚需首套房,目前手头现金240,想买个总价500以内的2房或3房自住加投资(本人有点贪心,不想跑输大势),目前上班在福田和罗湖,小孩还不满一岁,短时间对学区要求不高,差不多就行,看过坂田、龙华和宝安,福田也考虑过,但要么破,要么面积小,主要还是我们手头资金不够,请问老师,坂田万科麓城、佳兆业城市广场如何,或者有没有小区推荐,看多了反而迷糊,另外,有人给我推荐京基滨河时代,想听听老师意见!

回答:你好,万科麓城开山建的小区,四周被山环绕,万科精装交付,北面有个小体育公园,小区自带幼儿园和小学,中学是布吉中学,1.5公里路程,中途交通拥堵。社区底商,周围没有商业配套。性价比不高。坂田佳兆业城市广场区域内是深圳17大重点发展之一,主要依靠旧改来推动,所以进度缓慢,周围环境没有太大改变,小区入住率很高,可以达到95%以上,大多数在天安云谷上班族。坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上,现在的价格偏高,小区的物业管理也暴露问题,和坂田大多数小区一样经常出笋盘。想跑赢大盘,建议优先考虑宝安,次选福田保税区。另外首付240,其实可以入手总价600-700左右的住宅产品,不要被首付限制了选择范围。留足2年月供即可。

提问:你好广叔,本人深户无房,外地市有房且有贷款记录。如果现在在深圳购房首付几成?目前有首付款80万,月供8000左右,纯投资,能否置业在深圳?如果可以置业,优选哪种住宅房产?(种类考量因素例如:新房or二手、面积、区域、房龄、配套、规划预期)期待广叔的指点,谢谢!

回答:你好,1~外地有房贷记录,在深圳做按揭贷款就要首付5成了,如果外地有两套在还,在深圳的按揭贷款是被禁止的。2~有过贷款记录也没关系,深圳金融环境宽松,可以做全款买入之后,再以抵押的方式,实现3成首付购房。3~你的情况可以全款抵押买到总价250万左右的房子,月供在8000左右,租金在4000左右,可以实现。4~优选二手住宅,关内的1房1厅,或者关外近郊的小2房都可以,楼龄尽量在05年之后的,这种房子在深圳属于“上车盘”,最注重的因素是地铁。

提问:广叔您好,请问布吉大都会的拍卖房,单价好像在2万左右,我觉得还是很便宜的,这个可以投资吗?

回答:你好,2万听起来真便宜,查询后你会发现布吉大都会的挂盘价不过两万七八。这个盘有几个硬伤,首先住宅性质公寓式建筑,办公得多,不适合住家;其次是不通天然气;还有产权的硬伤,只剩二十年,太硬了。所以千万别认为两万是个天大的漏儿,就算底价拍下来,以后也不好转手。我觉得房票宝贵,这个漏儿咱们还是让别人去捡吧!

提问:您好广叔,因为715的关系,我现在深圳没有购房名额了,还要一年半,暂时子昂先入手一套小产权或者公寓。但是小产权又必须要全款,感觉压力还是挺大的,请问您觉得公寓可以买吗?润科华府这个盘如何呢?还是说等一年半房票到手之后再买商品房?

回答:你好,致广大因为新政丢了资格的人们,关键时刻更考验定力,千万不要乱了分寸瞎买一气,深圳关上大门后,一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。不建议买小产权也不要乱买公寓,润科华府唯一能蹭的热点就是西部和地铁12号线,位置配套和环境都是一言难尽,715调控前都不好卖,更不要说调控之后。深圳会有横盘期等大家上车,宁可不买,也不要乱买。

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