哈喽大家好，我是血拼哥。

今天分享个好事！大好事！

首先，四到三环均价4.3万/平的共有产权房户型图公示，且项目详细信息首次曝光！

其次，官方已经开始下场指导开发商建设共有产权房了，2022年的共有产权房品质看来有望大踏步提升了。

先说项目。

丰台周庄子地块，整体位于西四环内，

临铁980米左右，距离丽泽商务区2公里左右。在目前入市的所有共有产权房里，区位绝对是这个

。

不过共有产权房地块很小，周围很有居住氛围，都是居民楼，西南角有幼儿园，西侧是首师大附丽泽中学，大家可以点下方相对位置图了解。

1、规划首次公示

共有产权房地块一共6栋楼，4栋住宅楼，3个南北的高层，1个东西的低层。高层楼栋预计在25~28层左右。共计319户。

2、户型参考

方案里项目设计了5个户型，以三居为主，有4个，两居户型只有一个，数量应该也不多，准确的面积方案里没有公示，不过哥们粗略算了下面积（没有公摊），咱们一个一个看。

约67平三居

约66平三居

约51平三居

约69平三居

约63平两居

再次重申，大家看到面积这么小不要慌！这个是哥们根据标尺粗算的面积，没有公摊，比较粗糙，大家就做个参考，具体面积以人项目公示为准！至于朝向，咱们看单元图。

从单元规划上看，A户型应该是东西向没跑了。

BC户型南北向，集中在南北“楼王”这栋，B户型还有东西向明卫。

D户型南北通透，E户型，也就是唯一的两居，南向，还有东西向次卧。

不过需要提示的是，这并不是最终版本，因为此次方案还公示了专家意见，未来可能会在此基础上进行修改。

3、专家评审意见

此次公示目的很明确：

一是信息公开，让大家提前了解项目基本情况，初步判断项目是否符合预期；

再就是督促开发商认真打磨产品，日后也好有个对照，毕竟三环外这么优越的地理位置，产品也要拿得出手才行啊！

专家意见里不仅设计了户型，还有很多未公示的部分（也许还有商品房部分），咱们挑重点围观。

01

户型的调整和优化

户型是个大头，总的来说，主要有5点：

1.套内空间布局优化，协调玄关收纳，改进单人小卧室功能，考虑增加学习桌。

2.优化卫生间，建议外置洗手盆增加挡墙。

3.协调厨房、卫生间开窗位置，减少内装饰面规格类型，方便加工安装，提高工效。

4.建议厨房灶具后背，改为不锈钢板或其他材料。

5.深化全装修设计，核对卫生间墙面预留尺寸，确保满足施工安装要求。

6.装配式问题：户型A、B、C的轴线尺寸均出现碎数。

02

建筑主体部分

1.住宅建筑顶部大挑檐尺度偏大，对顶层住宅采光影响较大。这点后续买顶楼的朋友们需要额外注意。同时建议细化屋面挑檐部分外墙装配实施方案。

2.部分建筑外墙未全采用三明治外墙，建议统一。建议优化外墙结构布置减少凹凸，对外立面的品质提出了要求，可能也是怕了“纸糊的房子”了..

03

公建配套部分

1.总平面中配套公建布置分散，建议将1#、2#、5#、7#公建进行整合，相应调整道路和出入口。2#公建色彩与其他建筑相差较大，应统一协调。

2.停车问题：北侧车库坡道宽度不合理。并且建议综合考虑地块约束情况及建筑物地下开挖深度，减少共有产权住房地块地下社会停车数量，统筹相关地块解决，以满足共有产权住房居住品质要求。

3.无障碍问题：道路规划未设计组团内人行道，而且被北侧车库坡道打断。

4.主入口和建筑布局不合理：设置西北侧第三入口对于小规模组团偏多；7#配套楼的摆位与主楼和相连大门不统一。

猜测后续开发商肯定会根据意见进行一定程度的修改，各位心里先存个底，手里存个档，等最终设计方案出来再对比看看有没有优化。

那句话怎么说来着：公示一小步，透明一大步。