百花片区

概况：

众所周知，百花片区以学位房闻名，片区有15个楼盘，这些楼盘大多数是2000年之前建的房子，刚需户型为主，价格在9-12万左右，2000年之后建的都在13万+以上。

片区所属学校以及排名：

小学：深圳实验小学（第1）、荔园小学北校区（第2）、百花小学（第12）。

初中：深圳外国语学校初中部（第2）、深圳实验学校初中部（第3）、深圳实验学校中学部（第5）。

现状：

据咚咚找房合作经纪人介绍，目前因为还未开学，培训机构也没开工，少了学生的走动，百花片区显得安静很多。虽然商铺全部都已经开门营业了，但街上的行人只是一些住家的家长，路上的车辆也稀少。

因疫情的关系，所以小区实行封闭式管理，禁止外来人员进来，所以也没什么人看房，每年的成交黄金季，今年特别的冷清，通过数据对比，今年3月整个片区只有5套成交，而去年的3月成交达到61套。

链家网显示，截止4月8日，该片区共67套房源挂牌出售，3房和4房的改善户型居多，总价在1200-1500万之间居多，挂牌单价大部分在13万以上。

华强北片区

概况：

华强北片区的楼盘大部分都是小户型，如果不考虑居住，只是为了学位的话，华强北的楼盘是首选，毕竟总价低，税费少，月供压力也小，购房成本相对百花片区低很多。将来出手也容易，单房是该片区的热门户型，成交也是一路领先，因此也广受各大家长的青睐。

片区所属学校以及排名：

小学：荔园小学北校区（第2）、百花小学（第12）。

初中：深圳实验学校初中部（第3）、深圳实验学校中学部（第5）。

现状：

据咚咚找房合作经纪人统计，该片区的楼盘目前有效放盘量共计50套。以下表格看出，百花小学+实验中学的小户型在售房源都不是很多，年前已经消耗了一波，可选房源非常少。

赛格公寓作为入手百花小学+实验中学门槛最低的楼盘，沉寂了半年，三月份的迎来了一波成交，截止27号统计到的成交已经13套。

香蜜湖片区

概况：

不同于百花、华强北这些名牌老学区房，香蜜湖片区拥有更宜居的环境和楼龄更新的豪宅，生源也相对纯粹。

学区内的楼盘都比较新，基本都是2000年之后建的，环境很好，豪宅居多，物业管理很严格，价格基本都在10万+以上，宜居的大多是100平以上的大户型，总价很高，但居住条件比百花片区好很多。

片区所属学校以及排名：

小学：荔园外国语小学（第7）、明德实验学校（第15）

初中：福田区外国语学校（第17）、明德实验学校（第4）、深圳高级中学初中部（第8）、侨香外国语学校（20+）

现状：

今年家长对学区房的热情并未比去年少，能接受涨价的人也很多。明德和荔园外国语的学区房上涨比较明显，其中144平以下户型涨得多，反而大户型涨得比较少。

如果预算充足的话，首选该片区，无论周边环境、小区，物业管理等都更适合居住，学校无论小学和初中都是排名靠前的。房源也充足，选择比较多，目前该片区共223套房源挂牌出售，基本都是3房以上的大户型。

红岭片区

概况：

片区楼盘大多数在2000年之前建的，均价在6-8万之间。

片区所属学校以及排名：

小学：园岭小学（第6）、荔园小学南校区（第9）、红岭小学（第16）；

初中：红岭中学（20+）；

现状：

对于预算没那么多，要自住和兼顾学位的购房者来说，该片区也是不错的选择，楼盘虽都比较旧，但周边配套都已经十分成熟，价格也不算太高。

石厦片区

概况：

福田区政府所在地，大多数楼盘都是在2000年左右建的，价格在6-8万左右，小户型占多数。

片区所属学校以及排名：

小学：石厦学校（9年制）、益强小学；

初中：红岭中学石厦初中部（第20）、石厦学校（24）；

现状：

对于考虑中心地段，而又想兼顾一定学位的购房者而言，石厦片区确实是不错的选择，周边配套都十分成熟，一路之隔便是福田中心区。

目前，片区房源充足，共挂牌700多套房源，成交价主力为300万左右的小户型。