去年10月，冉先生通过当地一家房屋中介，花费10万元在苍溪县城购买了一套面积115平方米的小产权房。一个月后，当他进场装修时，却遭到了楼下业主的阻止。“楼下的业主说该套房子的土地存在纠纷。”冉先生说，装修新房本来是一件高兴的事情，可得知房屋存在争议时，心情瞬间跌落至谷底。

既然房屋不能正常装修，冉先生便准备讨要回购房款。因为当初是由房屋中介介绍，并收取了3000元的中介费，冉先生便找到了房屋中介。然而，中介明确表示不知道售卖的房屋有土地纠纷，让他直接找房主。

冉先生告诉记者，他曾多次找到了房主索要房款，对方跟自己签了一份房屋退款协议：“经买卖双方协商一致，退还买方购买盘龙山庄的购房款，2022年春节前退还部分款，2022年正月二十四日前付清余款，退款包含房款100000元和中介费3000元，总计103000元。”

原以为签了退款协议就能如愿以偿讨回购房款，然而对方现在却电话关机，发送信息也不回，这让冉先生一筹莫展。

2月6日，对方给冉先生发了一条短信，内容大意为春节后处理，正月二十四之前了清。根据冉先生提供的电话号码，记者拨打了向姓负责人的电话，可是无人接听。

律师支招：

双方均应遵守协议约定

可通过法律途径解决

在该起案例中，作为一家专业从事房屋买卖的中介机构，在明知小产权房不能上市交易的情况下，仍然推荐售卖给冉先生，房屋中介机构应该承担什么责任？如果届时卖方没有按时退还房款，冉先生该如何维权？

对此，四川某律师事务所律师李智介绍，小产权虽便宜，但风险太大。作为专业的房屋中介，理应给购房户介绍产权明晰、没有权利瑕疵的房子，方才尽到房屋中介的作用，也才符合职业规范和道德。现在卖方与买方已经达成了退款协议，双方均应遵守协议约定；如今卖方拒不履行自己的义务，且不接听电话的情况下，买方需通过法律途径解决，通过诉讼依法维权。