摘要：买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道，小产权房不能办理房产证，一般不要购买。但很多人后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。目前，广州实行住房限购政策，也让不少希望来广州置业的外地人选择购置小产权房。小产权房到底值不值得买呢？业内人士南方房产特约嘉宾郑大源总结了小产权房的几大利弊。

李雷韩梅梅都是非广州户籍的工薪阶层，李雷在城区的一家文化机构上班，韩梅梅在一家贸易公司上班，两人的收入在广州这个一线城市来说算中等。

双方父母也是小百姓，没有多少积蓄，所以买房只能靠小两口自身打拼。李雷韩梅梅都已过而立之年，经过多年的拼搏和节省，终于攒了一笔钱，可以去买房了，但是要买一套两居室的普通商品房，还是显得相当吃力。

买房的时候，他们夫妻俩在城区转了好几圈，还是没有选到合适的商品房，于是转而考虑一些没有房产证的“非主流房产”。其时，刚好一个朋友手上有一套价格实在的房子要转手，于是他们想买了下来。

小产权房其实不是一个合法的名词，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

对于李雷韩梅梅买这个房子来说，除开产权问题不说，房价也是便宜了差不多一半！他们还是觉得相当满意。

过去几年房价飙涨，便宜的小产权房迎合了市民的居住需求，应运而生。

小产权房固然不合法，但是现实中，已经存在了一定数量的小产权房，导致很多人觉得法不责众，

最重要的是过去几年，小产权房虽然不合法，也有一些被拆除，但是总体上受到处罚的小产权房并不多，所以很多人也有一种侥幸心理而购买。

李雷说到底还是一个老实人，在李雷内心，还是有一种挥之不去的担忧，他觉得游走在法律边缘的房子还是有些令人不放心，“只是现在没钱没办法而已”。

因为这房子是在集体土地上建的，没有房产证，属于小产权房，按照规定，非本村人的他是不能购买的，这房子不受法律保护，他担心以后一旦碰到什么纠纷，或者政府严查下来，他的幸福生活会像彩色的泡沫一样破灭在阳光下。

在签订合同的时候，他就对身旁的韩梅梅说：“这个房子当作过渡吧，以后我们再努把力，买个商品房。”

小产权房的弊端

小产权房由于房产证保证权限，所以通常来说购买行为是无效的，非常有可能出现钱房两空，血本无归。

很多时候，交了房款给开发商，如果建设中遇到政府整顿，有可能导致房子被查封，甚至被迫拆除，这种情况下，非常有可能面临无法取得房子，又无法退款的最恶劣情况。

如果房子已经建成，交款入住后，也有可能面临通水通电问题，如果是临水临电，可能水电费用较高，那么生活成本会比较高一些。入住后，也有可能遇到政府监管整顿，尤其以违建的原因，将其拆除，买房者可能无法难以得到赔偿，或者即便有一些补偿，相信相比当年的买房成本，所得甚少

小产权房的建设很可能也是违法或者违规的，所以建设质量有可能也相对略差一些。

由于小产权房的风险较大，通常购买小产权房的人也不太敢装修，所以生活品质还是难以得到很高的提升。

如果非要购买，建议如下操作

1业主身份，业主是个人，还是村委？

2.业主的土地来源，房屋的建筑是否得到有关的规划认可。

3.房子交易能否在村委，乡委备案，见证交易。

4.建筑质量：建筑过程是否有规范的图纸设计，建筑商是否有资质；

5当地的这类房子数量是否多，是否已经成行成市的存在大规模的小产权房；

6该区域的规划，由此判断房子被拆除的可能性大小；