不过按揭房毕竟性质比较特殊，想要办理抵押贷款是有很多一定要满足的条件，以下几点是必要的：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；

2.房屋需要是一手房，并且只能在办理按揭房贷款的同一个银行再办理二次抵押贷款；

3.房屋必须是现房，不是期房和毛坯房，简单来说就是可以直接住进去的。

4.房龄不能太长，从竣工日开始计算，加上贷款年限不超过40年；

5.房屋具有一定抵押价值，也就是要求房子能升值，卖出去可以比原价还高；

6.有相关部门核发的房屋所有权证、土地使用权证、购房合同及发票、房屋产权证其中之一；

7.借款人有稳定的经济收入、个人信用良好且征信无贷款逾期记录、具备按时偿还本息的能力；

8.有其他足够代偿能力的自然人或者经济组织作为担保。

从房屋二次抵押贷款必要条件可以看出来，对于房屋和借款人都有很多严格要求，只有全部满足才有申请资格。