首先，40年的产权房对于自住的人来说，肯定是能买的，但是增值空间没有住宅大，所以不建议投资。

40年的产权公寓房价格是相对住宅来说比较便宜的，因为是一手买主，那么交税的数目和70年产权的住宅是差不多的。首先，考虑40年产权公寓房的，大多数手头预算有限的年轻人，但又不想要帮别人养房，那么就可以选择公寓房来过渡。其实可以试着自己算一下，在城市里奋斗的10年里，租房一族每个月都要缴纳房租，时间过去了，钱花了，房子还是房东的，与其这样，还不如自己买一套小一点的公寓住着。

差别最明显的是，10年后租房的那些人，房子花了，什么也没得到，而买房的人，即使日子过得节俭，但好在有了一套房。等到手里资金宽裕的时，再换住宅，公寓再去出租，租金也能够减轻不少经济压力。

虽然能够买来自住，但是却不适合投资，再转手是不建议的。

首先，我们来看税收部分，它再转手索要缴纳的增值税部分实在是太高了，一般是在20%以上了，甚至有一些一线城市高达50%以上，所以不利于转手。其次，它的升值空间也是比较小的，40产权毕竟要比70产权的市场小，所以升值空间相对来说也会小一些，比如同一个城市里，70年产权的10年后可能升值10倍，而40年的最多也就2-3倍左右，若是再遇到人民币贬值的情况，基本就是没有赚的。

当然，若是遇上拆迁，40年产权的还是具有比较大的优势的，40年产权因为是商用，所以拆迁补偿也比较高，而房子基本到了三四十年左右就要面临拆迁了，所以在这方面来看，还是不错的。