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【问】kyo：房妹子，水仙花苑的二手房值不值得入手，未来那边发展如何？

【答】房妹子：你好！水仙花苑位于南湖双创产业园区，距漳州三馆约1.6公里的距离，沿西环城路直行就到了。水仙花苑有证，可正常过户交易，5950元/㎡的售价也很便宜。不过要寄希望于未来周边发展，环城路附近的房子，在教育、医疗以及其它城市配套，目前还是比较匮乏的，因此入手就不太建议了。至于周边配套还要取决于高新区自身的开发进度。

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【问】知足：房妹子，关注一下城央金座房产房产证还没解决！

【答】房妹子：您好。万嘉世贸广场项目属破产重整历史遗留项目，该项目主要存在增加计容建筑面积、绿地率不符合规划要求和建筑密度不符合规划要求等问题。

目前，对增加计容面积需补缴土地出让金问题，漳州市自然资源局已向开发企业发出《补缴土地出让金告知书》；绿地率不足、建筑密度增加及擅自增加容积率已移交市城管局处罚，绿地率不足由开发企业补缴应建未建配套绿地异地建设费。

依照《不动产登记条例》的“不动产连续登记原则”，需完成首次登记后方可申请转移登记，待该项目完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，我中心将在漳州市自然资源局网站发布办证公告，届时各业主可持相关材料到我中心登记窗口申请不动产转移登记。（以上答复来自：漳州12345不动产登记中心）

根据上述回答，城央金座由于容积率超标等原因房产证办理尚需时间，不过目前城央金座3号楼除外，已经拿到房产证了的。

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【问】晨-线：房妹子，产权车位和无产权车位有什么区别？

【答】房妹子：你好！车位分为产权车位、人防车位、业主共有车位三种车位，其中产权车位有产权，可以交易，人防车位和业主共有车位没有产权。

人防车位租赁期限为20年，到期后租期可以与续签，最长租赁期限同样是20年。理论上说，人防车位最长可签40年的租期。一般来说，无产权车位的售价是产权车位的7-8折左右，毕竟是用租的，价格太高就不合适了。

由于无产权没有产权，购买的过程中存在交易风险，即使签定了车位使用权转让协议，该协议也不受法律保护。所以，购买需谨慎，除非有长期自己使用的打算，否则跟他人租一下就好。

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【问】CX：房妹子，鑫荣嘉园23栋和21栋，领证要交钱吗？

【答】房妹子：你好！领取房产证是要交钱的，需要缴纳工本费和印花税，其中房屋产权登记费用：住户住房80元每户，非住户住房为550元每户。如果是共有产权证书，则每本十块钱。印花税：居住面积小于90平米的，无需交纳印花税；超过90平米的住房，按房屋成交价的百分之0.05征收。

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【问】Bigyellow：龙文区zf旁边那块空地今后有规划建设什么吗？

【答】房妹子：你好！龙文区zf旁有两块用地，两块用地目前规划均为二类居住用地。其中西南处那块用地现已建设有充电桩，而东侧的用地则是原华美达广场，目前已经被龙文发展拍下，计划拆除，已经经过了初步的投标工作，至于华美达广场何时会拆除，我们这里也将会持续关注。

华美达广场

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【问】李L：房妹子，芗城中学要在那里异地重建？

【答】房妹子：你好！改扩建的是芗城实验中学，也就是漳州一中芗城分校，位于万科玖龙台对面的那所中学，并非位于新浦路的芗城中学。漳州市芗城实验中学改扩建工程选址于漳州金峰经济开发区惠民路以北，胜利西路以西，用地面积3.7821公顷，建设规模30300平方米＜计容建筑面积＜37800平方米。

漳州芗城中学