2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过50%，有人还一口气买好几套！这事不仅挂上各大平台热搜榜，而且都已经舞到央视上去了。

不知道这是深圳第几次因为房子上CCTV了。都被央媒点名了，小产权房可能要被重锤了！现在市场已经开始有一些风声了。

1

最近，为什么小产权房会这么火爆呢？

还是因为大家口袋里的钱太多了，资金寻求出口，助推了这一轮小产权房暴涨。

这无处安放的资产呀，放银行理财跑不赢通胀，放股市又怕下跌被割韭菜，只有房产投资才是深圳最稳稳的安全感。

无奈，年初二手房限价政策一出，二手房的投资杠杆直接上升了到5成、7成。无论是刚需还是投资客觉得无力承担，外加去年的715新政导致购房名额也受限制。

这时候回头看到沙井光明的小产权房，特别是那种村建房，成规模成体系，小区化管理，配套也逐渐完善，价格还比隔壁的住宅便宜一倍还多。

而且小产权房不限购、不占购房名额，如果遇到拆迁，就很有可能顺利转正，想想就挺美的。

2

在深圳无论你有什么房，只要有房就是大爷。

我朋友前两天才刚跟我吐槽，家里做个体户生意，十年前就开始在一个小产权房给员工租两室一厅当宿舍，当时租金不到2k，一整套购入也仅需要10万。

当时家里选择了租房而没有买下来，现在当年10万的房子涨到了快200万，而且因为据传就快要拆迁了，你给200万都不一定有人肯卖。

更扎心的是，这些年给的房租早就超过当年的10万了。

没有对比就没有伤害，当年在他们店里打工的师傅，因为家里有老有小，就凑了个钱在那买了套房，现在就即将要体验拆迁带来的一夜暴富的快感了。

有一种共鸣式的后悔叫没有早点买那套房，这种事在深圳经常发生。

在深圳，小产权也是一个暴富的神话。

网红楼盘华润城，当年拆迁的时候，也不少人买指标房和农民房，当时出价3w+元一平，现在周围均价13w+，错过的人又只有半夜响起捶胸口的份了。

要知道，当年大冲旧改，一夜造就超过400户坐拥千万身家的家庭！

初中一屌丝朋友，家里赔了13套房子，华丽丽的摇身一变富二代，真是拆字一喷，立提大奔。

你看看，不只是二手房，深圳的农民房、小产权房一直以来都有不少的利润空间。

但是，鹿鹿在这里要给大家泼一盆冷水，美归美，小产权的风险还是很大的，每年小产权房的纠纷也不少。

3

接下来，我们来看看小产权房的常见风险：

01

交楼风险

现在小产权房一般来说分三类，有村民自建农民房、集资房，或者村委统建房、军产房以及集体大红本工业用地。

但是无论哪种类型，小产权房都被定义为“违法建筑”，在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。

虽然，现在很多小产权房交易都是去律师所做见证，这些律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。

这就导致，出现无法过户、一房多卖、业主反悔，你就算起诉到法院，购房款很可能会打水漂。

02

拆迁遥遥无期

很多人买小产权，就为了博拆迁后，能拿拆迁款并顺利“转正”。

但是，很多地方虽然有旧改规划，但是旧改的推动周期很长，并不是每个人都能等得起的。

再者，就算遇到拆迁，赔偿款也不会一比一的给到购房者。

违建部分有些地方不赔，有些地方打个折赔付，而无论怎么赔，都是直接给到原村民，一旦原村民不把安置补偿转给你，你也是竹篮打水一场空。

另外，小产权的弊端还不少，比如：学位问题、不能贷款、流通不便等等。

不过现在购房门槛越来越高，很多深漂想在深圳安家真的是很难，可能也只能选择小产权房。

如果实在要买小产权房，最好是这两类：

一是符合两规的历史遗留建筑，就是1999年3月5日以前违反规划、土地等法律法规所建的历史遗留违法私房、建筑等，这个经过确权后发放房地产证书（绿本）。

二是经过报建的村委统建楼，也是有绿本的房子，这两类风险就比较低。

那种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，这种最好别买。这是政府严厉打击的对象，风险极大。