↑2021年榕悦花园选房现场

2021年推出的榕悦花园共有1866套，均价约1.2万元/㎡，去除500套定向给黄埔区，参与1366套市本级分配的申购人共有6187户家庭，大概是4.5户家庭抢1套房，绝对配得上“抢”字。

↑番禺城隽雅苑北区

而今年参与城隽雅苑和龙归花园两个项目的总申购人数为4574户，总申购数比去年减少约26%，两个项目综合算也就1.8户分1套房。其中城隽雅苑供应2386套，申购数为2687户，大约为1.1户抢一套，而龙归花园供应155套，申购数有1887户，约为12.2户抢1套。

↑白云区龙归花园

虽然龙归花园大概率能较长时间保持12:1爆抢共有产权房的天花板，但这个比例是建立在房源供给数仅155套基础上，假如房源数稍多一点点，比如有个500套，但总申购人数预计是不会有较大增长，以2000户总申购数来计，大致也就是4抢1的热度，相比去年榕悦花园还是略低或再乐观点也就持平状态。

无论是从总体申购数来看，还是细分到具体项目上，今年申购热度不比往年是比较确定的。于是便有不少想买广州共有产权房朋友讨论结果是：价格过高不像榕悦1字刚出头、性价比不高，所以大家都不想申购了。不过，事实真的完全归咎于这些因素吗？

↑增城朱村·保利水木芳华最新已签网签数据(不排除有延迟)

从今年广州楼市“卷”王之王保利两个刚需盘--也是大家比较喜欢拿来做对比的楼盘来看，一个是增城朱村地铁旁边的水木芳华，“五一”期间推盘1-3栋，当时朋友圈中可以看到广州大大小小的中介都在以1.5万/㎡起的单价猛推，中介宣传说基本一天清一栋，不过经历近5个月的销售，从市建局阳光家缘网最新的网签数据看，1和3栋去化率还不错，但2栋仅去化三分之一左右。而在番禺的领秀海，6月中旬推出也是全城中介热推，首推1-3栋，3个多月后网签数据看总去化率也就六成左右。(注:网签数据不排除略有延后)

↑番禺石楼·保利领秀海最新已签网签数据(不排除有延迟)

上述两个真刚需盘在全城中介热推、价格大优惠前提下，尚且较难进入清栋状态，更多其它刚需盘的去化率则更加没眼看。