就以近五年来说，惠州到底卖了多少套房出去？又有多少是被惠州以外的人买走的？

仅惠阳大亚湾就有22万套房卖给了外地人？

据惠州中原地产统计的近5年以来的数据，惠州共卖房647757套，面积达6323万平，这其中，或有近半的房子是卖给了外地人，尤其是临深片区惠阳大亚湾，他们的房子或有超8成都被外地人收入囊中。

从全市近五年的成交数据走势来看，2015年以及2016年是个大涨期，环比2014年多了近3万余套，2016年又比2015年多了高出4.5万套，之后两年则稳定在15万套左右。

惠阳大亚湾成交量大涨的五年

将惠阳和大亚湾两区的成交数据单独“拎”出来看，成交数据一直在上涨，从2014年的27813套到2018年的68364套，翻了2.46倍，房价也从2014年的5650元/平到了2018年的13356元/平，就在刚刚过去的2019年4月份，大亚湾区的成交均价更是达到了14036元/平。

五年来，惠阳大亚湾两区共卖房273267套，成交面积263万平，按照这个数据的8成来计算，有近22万套的房子是卖给了以深圳客为首的外地人。此外，在惠州的另外5区县中，几乎每个区县都承接了一部分的外来客需求，如惠东滨海、博罗园洲石湾等区域，外来客占比亦超过五成。

2019年惠州成交量是否会减少？

首先来看2019年前4个月的成交数据，共卖房37457套，成交面积383.15万平，该数据对于平稳期的惠州来说并不差，但若相对比前三年高热期的惠州楼市则显得有些捉襟见肘。在2018年前4个月，惠州全市的成交量是45883套，成交面积486.19万平，比2019年高出了8426套，面积多了一百万平。

虽前4个月的成交数据同比去年有较大差距，但仍尚难判断出今年的成交量是否一定会低于去年，有粤港澳大湾区托底，深惠城轨的规划再出，或能使惠州楼市稳定前行。

且据惠州中原地产的预测，2019年惠州的供应量或会集中在下半年，下半年的成交量或有上涨可能。

世联行粤东区域总经理周玉仁预测，2019年的惠州楼市或会出现两极分化的局面，区域与区域之间，楼盘与楼盘之间，都会拉大差距。整体来说，仍是稳定向上的。

惠阳大亚湾楼市走势争议大

惠州房天下4月底举行的置业调查结果显示，有80%的人都相信惠州的房价不会下降。具体到惠阳大亚湾区域，却争议很大。