第一、大产权房有五证，小产权没证。

国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，每一证都受法律保护。

而小产权，没有五证，不受任何保护，卖房的人可能随时收房，在法律上你拿他也没办法。

小产权打官司非常苦难

第二、大产权拆迁有补偿，小产权没有。

如果政府要征地，大产权有拆迁补偿款，而小产权没有，还有可能因为违建被罚钱。

北京昌平区集中拆除超过4万平米的小产权房，每套房子都在均价100万以上，

没有得到任何赔钱的情况，开发商还被罚了钱。

小产权拆迁没赔偿

第三、小产权房屋质量隐患非常大。

很多买小产权房屋的业主反映，刚刚住进去不到一个月，墙面就开始脱皮。

饮用水就是下水道水等种种问题。

第四、小产权不能抵押贷款

因为购买小产权房本身就是不合法的交易，再加上没有房产证。

所有小产权的房子，不能在银行抵押贷款。

小产权不能在银行抵押贷款

从这四点来看，大产权房明显比小产权房要好。

国家对于小产权房也是坚决叫停，严肃查处。

可是小产权房子的交易额，居然占据房产交易市场的24%！