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海南的房子有投资价值吗(@海南人 这些房子要当心,价格再低都要慎买!)

 

近两年来,全省各省市颁布的宏观调控经济政策早已少于千次。住建部有关有关人士再度特别强调,秉持房地产宏观调控最终目标不松懈、工作力度不收紧。

对买房人而言,除要高度关注宏观调控经济政策

更要多方位思索房子的商业价值之类

那些难题你都晓得吗?

小产权房

始终年来,小产权房都高踞在房价棕色丘陵地区。简而言之小产权房,是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋,未交纳农地税收收入等服务费,因而单价相比而言货品房昂贵。

虽然

现阶段,小产权房的修建与买卖均不不合法,因而小产权房不受旧有房地产法规的为保护。

经济政策优惠管制的房子

在一些地区,房子不仅仅是限购,还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因而,有经济政策管制的房子在买卖时,要认真了解有关经济政策规定,仔细研究当中的管制规定会不会影响居住和再度售卖。

热点城市商住房

商住两用房农地出让年限最长为50年;

大多数商住房是商水商电,水电等服务费标准高于住宅;

商住房不能迁入户口,不能享受学校等配套设施;

商住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;

因为有居住也有办公用途,商住房人员相对混杂。

近年,一些热点城市对商住房有了更多管制。

因而,购买商住两用房之前,一定要做全盘考虑。

房龄较大的二手房

二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。

首先,房龄会影响二手房的评估。

房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄少于30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的难题,比如墙体裂缝、门窗锈坏等,可能会影响房屋商业价值。

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。

再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大难题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

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来源:

就爱海口