一、换新房，申报转卖二手货房，四个月变卖。

结论三个月后，两对母女上门服务查问，她们家在镇内的三个村庄里，想给女儿买房子去城北念书，但旁人没大耳无尾，是挺痛快的，看见房子没过多长天数，就下定决心签订合同了。

即使满五的这时候房子是惟一的，免了增值税和对个人税，换句话说旁人也省了一大笔钱，最终我们都很令人满意。

假如不涨价，那估算要等很久了。

我爸四个月就把房子卖了，迅速。他有三个好友的女儿，在城北买了房子，但他千万别了。那时早已两年多了，他还没变卖。 , 没人来了打探过，但最终未果。

二、负面影响二手货房转卖天数的主要就不利因素有什么样？

①产品价格的负面影响。

买房子，最看重的就是产品价格。我的建议是，假如长期卖不出去，可以尝试压低产品价格，看看有没人来问。

②位置的负面影响。

而假如你的房子在郊区，很偏远，周边配套不完善，孩子看书还要跑很远，那卖起来就比较难了。

③楼层的负面影响。

比如33层的楼，通常在10到23层左右，就比较好卖。假如你要卖的房子在一楼和二楼，那我的建议也是卖个合适的产品价格。

④税收的负面影响。

通常情况下，假如你的房子里装满了两五个独特的，那么你的房子就比较容易变卖。

可能很多人不知道全二全和全五全是什么意思，我在这里给我们解释一下。

至于5年的独房，就是你惟一的房子，产权满5年，就可以免增值税和个税。

假如没过两年，就要交增值税和个税。

当然也有一些卖家急着卖房，会变卖一部分。我见过我好友卖二手货房。即使着急，帮买家承担了税款。

一种。增值税计算方法：

增值税=网签产品价格÷（1+5%）*5.65%。

举个简单的例子，比如你买了一套网签价等于200万的房子，产权年限不到两年，那么你要缴纳增值税：

b.个税计算方法：

差额*20%，差额为合同产品价格减去原价和部分税金后得到的金额；开发票时，使用网签产品价格*1%。

200万*1%=2万元。

⑤契税。

假如是首套房，面积小于90平方米，则按网签产品价格的1%收取，超过90平方米的，按网签产品价格的1.5%收取。

所以，面积越大，就越难转卖。

⑥户型的负面影响。

而假如你的房子南北通透，采光通风好，那么卖的会更快。

⑦公共维修基金。

⑧ 社区、物业、开发商、是否有电梯等不利因素。

每对个人都会喜欢三个好的财产。这里的好物业就是管理好，物业费不贵。

通常来说，二手货电梯房比二手货楼梯房好卖。那时我们都更喜欢电梯间。

这些分散的不利因素也会负面影响二手货房的销售速度。

假如你想快点变卖房子，那么我也可以给你以下建议。

①适当降低产品价格。

我们可以看看周边的同类型二手货房和出价。然后，你可以把它调的比她们低一些，这样才会有更多的人来问。

② 共享税费。

假如你的房子没满2个，或者满5个，那么和那些达到5个的房子相比，你的竞争力就会小很多。

只要你愿意承担一些成本，那么我相信会有更多的人愿意购买。

其实，买二手货房的人，最不想交的就是增值税和个税。这取决于你是否愿意帮助她们付出一些。

③ 帮助旁人取出公积金。

最终：

二手货房要卖多长天数？真的没标准答案。不同的房子卖的天数是完全不一样的。