原关内的城中村被消灭的所剩无几，但原关外基本还是一幅“农村包围城市”的图景。那么，深圳哪里的“含村率”最高？这些村又和房价有何微妙的关系？未来城视用数据描绘了这座农民房之都。

1、宝安——深圳的城中村根据地

沙井俯瞰图——来源网络

宝安北部占据了深圳“含村率”榜单的半壁江山，沙井街道则以61%的村量排行榜首。

作为“村子里的街道”，它的房价却比罗湖大部分街道还高。

沙井作为早年的宝安镇中心，人口一直非常多。至今67.78万【1】的常住人口是盐田的3倍有余。但是，沙井街道的住宅异常稀缺，目前仅有11个商品房住宅小区。短缺的住房供应加上高人口带来的强购买力，11号线带来的外溢再这么一搅和，房价就上来了。

另外，行政力量上的大力支持也让购房者们完全无视这里的城中村面貌。沙井街道位于粤港澳大湾区的中心区域，“大空港”、“海洋新城”、“国际会展城”等规划概念，目前均在落地建设阶段，一旦建成，未来必然为沙井带来大量的产业与创新活力。再加上地铁12/20号线的轨道交通提上日程，深外宝安分校等教育资源的落地，人们对这里的未来充满想象。

当然，沙井的价值是有的，但把小产权炒到震惊央视，个别二手房单价成交到超过7万，对于一个城中村占比6成的地方，未免已经有些透支未来了。

2、盐田——不被重视的宜居区

盐田俯瞰图

盐田的城中村占比仅3%，并且还有海景的加持，村的烟火气与大自然的山水风情并存，按理说是深圳最宜居的地方。

可是，十年来，由于南山福田的产业发力太猛，盐田对年轻人的吸引力相对乏力，近10年来其GDP增长率也不如深圳平均增长率。

所以，盐田已无法形成产业、就业中心，发展完全跟不上深圳平均，即使有着海景的加持，很多人也只是把她当作离深圳中心近一点的大亚湾。

人们对盐田的预期普遍较低，因而不会选择其作为房产购入地，房子也就基本没有溢价。

但如果反过来想，一个成熟度极高的城区，没有泡沫的同时还伴着零星的城中村点缀，住起来可是非常惬意。

3、福田、南山等——房价和含村率成反比

决定房价的因素有很多，环境、配套、通勤、户型等等，但我们发现，城中村的占比其实对区域房价也有不少影响：

抛开沙井和盐田等少数地方，我们还是发现城中村的占比数量越小的街道，他们的房价就会越高，如福田区的香蜜湖、华强北和园岭这三个街道均没有城中村存在，他们的房价刚好就是福田前三。南山的粤海、招商街道，龙岗的龙城，龙华的民治也同样如此。

一方面，纯粹的居住区容易成为开发商打造豪宅的地方，形成连片豪宅区；另一方面，早年深圳学校的选址，也就是现在的名校们，也刚好空地多而村少的地方，比如和特区一同成长起来的福田荔园、园岭、百花小学等。

或许，这才是房产本来的样子，一味等着拆城中村带来区域大变的投资逻辑，可能会有比其他房产更高的一些收益，但付出的是5年以上的漫长等待与被城中村包围的居住环境。