在深圳，有很多专业赌狗在赌拆迁，靠单车变摩托实现暴富机会。

可是，小心亏到地裤衩都没了！

最近，一则成交消息吸引了我。

月亮湾花园：

2021年92平最高成交价1196万，

2022年94平成交666万，

2023年挂盘575万。

赌拆迁，勇夺深圳跌幅榜第一名。

2年时间，跌去了621万，妥妥腰斩。

当下在深圳买套房，还腰斩，这是造了什么孽？

先说这个盘。

月亮湾花园位于深圳市南山区前海路与兴海路交汇处，大小南山之间，占地10万多㎡，由40多栋住宅组成，是多层小区，基本都是塔楼。在1992-1995年之间建设，至今楼龄时间已经超过20年，符合棚改对于楼龄的规定。

在项目配套方面，月亮湾花园周边设施比较丰富，靠近100万平米汉京前海中心超级综合体，佳兆业前海广场二期商业综合体也就在100多米处。

而且项目距离5号线荔湾站约700米左右（百度地图测量），交通优势比较明显。

这个盘最大的优势其实是地段。

揽着前海的地段优势，如果一旦确定拆迁，可想而知这里的价格得去到什么巅峰情况，少则12-15万，多了不敢想啊。

也正是凭借着这种拆迁后的巨大财富吸引，很多赌狗开始入场了。

2019年3月，月亮湾花园的挂牌价还只有在5.3万/平，一年半以后价格上涨100%。

上涨那么猛，就是传闻“拆迁已定”。

2020年7月，月亮湾花园传出棚改的信息，根据网上流出的文件，棚改摸底意愿征集时间从8月7号开始到10月6日，并由南山街道办和中信城开投资集团有限公司协助开展。

并且到9月份，签名户数和签名面积双双突破95%。

好家伙，这消息一出，涨得更猛了，2020年9月份成交一套9万/㎡的价格。

到2021年直接飙到13万/㎡，简直离谱。

结果反转又来了，2022年10月的最新消息：

“因受去年住房和城乡建设部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》等老旧住宅区改造政策调整的影响，月亮湾花园及月华苑小区的改造方向及内容有待政策明朗后研定，该项目如有最新进展将第一时间告知居民。”

拆迁又不确定了，嘿，房价直接腰斩，难怪最新挂牌只有575万了，这要是被2021年以13万/㎡买下的业主看到，怕是要喷一口老血了。

为了不确定性的东西去赌，最后亏得血本无归。

这就是一个典型案例。

实际上月亮湾花园，能炒到13万/㎡的房价，完全是赌狗的盲目自信。

月亮湾社区共有8个居民小区，分别是月亮湾花园、月亮湾山庄、君悦居、万豪御景苑、香格茗苑、前海广场、汉京九榕台、万豪掬月半山。

其中万豪掬月半山是17年的次新房，现在挂牌价11万左右，万豪御景苑2011年的房子，现在成交也在11-12万左右。

周边次新二手才11-12万，月亮湾花园这老房子就炒13万了，哪怕是赌拆迁，也根本无利可图。

单凭情绪冲进去的赌狗，输得一塌糊涂。

我其实早些年就提醒了，别赌别赌，拆迁遥遥无期，别说暴击，最后一旦政策调整，摇摇欲坠的旧房子根本住不了，连自住的功能都失去了。

如果你们真要买房，我建议还是盯紧正经商品房，盯紧次新，也可以摇号倒挂明显的新房，今年新房选择机会还是很大的。

深圳遍地是黄金，过去岗厦、白石洲、蔡屋围一栋栋房子拆掉，站起来千万个亿万富翁。

说不眼红一定是假的，有这样的造富神话，谁能不前赴后继呢。

之前白石洲旧改消息传出，就有拆迁房敢卖到12-13万的，这是对深圳房价有多大的自信呢？

过去几年，深圳老旧楼梯房炒作非常严重，只要有拆迁概念的，甚至比周边次新卖得还贵。

因为深圳缺地，不靠填海不靠拆迁，谈何发展？

所以过去10年时间，深圳的拆迁速度是很快的，拆迁叠加2轮的楼市暴涨，能买到拆迁前夜的老房子，简直实现了三轮大乐透同时中奖的快感。

但现在，难度明显提高了。

去年6月，深圳政府印发了《深圳市既有住宅加装电梯实施方案》，文件提到：

深圳既有住宅加装电梯，每台最高可补贴35万元，到2025年底，根据业主意愿和实际情况，实现“愿装尽装，可装尽装”的目标。

以后那些楼梯房，最后的结果不一定是拆迁了，而是通过加装电梯，提高居住舒适度。

政策的调整，让拆迁的可能性直接降低。

其次，有过拆迁暴击教育的玩家，更懂拆迁谈判了。

以前房子拆迁进度为什么那么难，就是总有些钉子户在争取更大的利益。

这会直接拉长拆迁的时间成本，你以为大赚的情形，最后又会被时间稀释多少呢？

罗湖的木头龙旧改，从2007年拖到前年，，终于建成了新盘益田御龙天地，结果开盘价8万6，卖不完还转入了二级分销。

2007年如果你去买深圳宝中，现在涨了20倍，比一个拖死在旧改里的项目强多少。

所以时间来到2023年，真的不建议你再去当一个赌狗了。

未来多数房子拆不动，能拆动的基本只是2类。

第一类是和面积大，且和附近老旧厂区连成一片的，那种豆腐块大小的很难拆，而厂房会比住宅好拆，厂房旁的老旧小区会更有机会被带动式拆迁。

第二类是存在危险系数的房子，尤其是有坍塌风险的，这类小区估计也不敢住人。

其他拆迁难度会很大，别以为老就是拆迁的基本标准，以后一定会变的。

最后，我想说，楼市赚快钱的赛道已经结束，在深圳随便买房，也是要亏死的。