关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好，按照片区价值，梅林片区未来发展怎么样？和上塘、皇岗、红山比起来呢？能不能分析一下排个名？

回答：你好，上塘红山属于外溢片区，也是发展和建设中的版块，就有较大潜力，而梅林、皇岗属于福田的二梯队，发展较早，梅林比较老旧，皇岗还可以。

提问：广叔好，对寮步振业松湖这个楼盘怎么看，离松山湖这么近但是均价只有2万，附近的翠珑湾4万多了，附近在修的广龙告诉是否影响了

回答：你好，振业松湖松山湖大道边上，周围较多工业厂房和民房，环境一般，高速的影响也是会有的。自住可以考虑，投资一般。

提问：你好广叔，深圳有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租，无现金。想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值。请问有这个必要吗？

回答：你好，雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没有问题，不会跑输。建议加按揭再入手一套碧海西乡沙井板块的刚需上车盘，剩余子弹足够还未来5年的贷款。

提问：广叔您好，深圳小产权没房证的房子值得投资吗。

回答：你好，如果投资，不建议入小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱，你光有钱，玩不转的。

提问：广叔好，想咨询您手里有100左右的预算，想在西部选一个上车盘，选在哪里比较好？另外，我和我老婆都用了贷款名额，但是没有在深圳置业，这种情况贷款有办理低首付的方式吗？

回答：你好，深圳如何操作成3成首付？1.全款抵押，找垫资公司配合2.找渠道5+2，做2成首付贷3.开发老人票，做接力贷首付100万，关注碧海西乡翻身地铁边的次新盘小户型。

提问：广叔你好，我在广州有两套房。一套100平方在海珠区，一套学位房40平方在越秀区。佛山千灯湖有166平方住宅。现想投资保值，年收入夫妻70左右，手中子弹150左右，有一套房在供，不能贷款。1、市区公寓，海珠江南荟、天河远洋天骄、荔湾沙面包租公寓；2、越秀区带普通省级学位3-4万一方，30多方老破小改造，如农讲所清水濠学位；3、荔湾省级学位50方小积楼梯房改造；4、郊区黄埔万科里享家、万科幸福誉、保利拾光年。不知道这四个选择哪个好？请赐教

回答：你好，广州建议全款抵押买入，找垫资公司配合，最多可以抵押7成，相当于首付3成。比较推荐黄埔：万科城市花园、黄埔花园、君和名城、东荟城重点关注

提问：广叔好，问题如下：我们2017年2月购买了广东中山的凯茵新城一套83平米二居室。因为老婆的领导据说有内部消息，说中山因为深中通道确定开建，房价目前是洼地（单价一万），会迅速涨价。他买了一套，我们跟风买入，自己付45万，贷款40万拿下。当年夏天，单价涨到1.5万，但是之后房价基本不动了，现在1.4万左右。很多人所谓专业人士分析粤港澳大湾区不会给中山房产带来涨价。现在我打算卖了这个房子，拿钱去北三县的大厂买路劲阳光城，或附近的房子，单价1.5万左右，作为投资。不知这个替换操作是否对头？或者有更好的选择？请广叔指点一下！

回答：你好，长期看中山的人口会被深圳虹吸，中山虽然发展不错，不过由于前期涨幅价格已经偏高，未来横盘概率大。北三县适合长持搏一把如果想短期套利就不要考虑了。虽然热度已经回落很多，但规划何时能落地还是未知数

提问：你好广叔，我们现在手上没房票主场武汉。沈阳是不限购吗？可以过去投资吗？如果建议投哪个楼盘？求推荐

回答：你好，目前沈阳新房限购，可以大专落户，二手房不限购。二手沿着沈北地铁线淘单价8千内的10年内次新盘，学区盘优先，配合淘笋。可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。

提问：广叔您好，请教一下海淀西北旺那块有个新楼盘西山锦绣府，感觉位置还可以。另外还相中了朝阳区草场地环铁附近的房子，难以抉择，请帮分析一下，指点迷津。

回答：你好，草场地主要是艺术群体的加持，否则也比较普通，交通需要进行改善，才有进一步发展空间西山锦绣府在西北旺性价比不错，周边产业配套都相对成熟，推荐看得见的收益

提问：你好广叔，新人首问：1.我弟迁了成都户口还不满时间，明年才有资格，担心涨上去，想请教您成都今明两年行情怎么样？如果可以提前研究哪些板块？2.因为现在成都已经比较贵了，假使将来他不一定会留在成都，工作不稳定也没安家，成都还能买吗？感谢您！

回答：你好，成都现在是能买的，至于涨幅嘛成都今年是不会大涨的，明年可能会有一定行情。但是今年明年总体趋势都是涨的。只是幅度问题。

提问：广叔您好！坐标西安，子弹70万，月供可以控制在一万，单身，摇了曲江几个网红盘都没摇上，对摇号快绝望了，目前看上曲江大城的114户型，总高20层，2梯四户，均价一万六，我对它不是特别满意的地方是此房有连廊设计和距离地铁口三四站路，装修房，价格也不是特别便宜，交房时间还是2023年6月，现在新房一般都是两年后交房，哪有三年的，本人工作在电视塔。比较看好高新和曲江，能推荐几个性价比高的楼盘吗？

回答：你好，若是换成去年，我会说，尽量摇号剪刀差大的新房，可是今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁的告诉你，买二手！三房！对于刚需来说，稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候，错过了购买二手房的最佳阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你浪费了购买二手的最好机会。等你摇了一圈发现，不仅剪刀差没挣到，二手又涨了一轮了。

对于投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的收益的，只要挑的好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。对于哪些人，可以继续买新盘呢？那就是不差钱的改善自住。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，