自去年9月签约以后，这个30年的老旧小区在棚改路上可谓神速，速度快的让其他老破旧小区望尘莫及。

近日，华富村改造项目户型图选择已经开始确认了，网友提供了现场展示的最新户型图，共有85-150㎡共11种户型可以选择。

效果图

户型分布图

户型图

户型一、建面85-90平3房

户型二、建面95平3房

户型三、建面100平3房

户型四、建面105平3房

户型五、建面110平3房

户型六、建面115平3-4房

户型七、建面120平4房

户型八、建面125平4房

户型九、建面130平4房

户型十、建面135平4房

户型十一、建面150平5房

目前，小区附近的二手房价格都在8到10万之间。加上推出的户型良好，与豪宅类似。再加华富村是地段优势和华润招牌，房屋价值将会进一步上升。

01

华富村改造40栋旧楼!未来将建15栋超高层住宅

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处南侧。始建于1987年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。

随着时间的推移，华富村小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。

2017年，小区改造项目正式开始旧改意愿征集，仅仅9天便有99.1%业主同意。

同年底，小区改造项目招标，华润置地中标，中标价6380万元。

2018年2月，华富村开始拆除工作。

2918年9月4日，深圳福田区城市更新局公示《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》。

公开资料显示，华富村现状占地面积约12万平，拟改造房屋共40栋，建筑面积约18万平方米，涉及业主2300多户。根据规划（草案），拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米。

其中，有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

规划中显示有不少超高层建筑，所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心区将新增风景一流的超百米高住宅。

02

福田首例棚改，拆补款超过2.5个亿

作为福田“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式的改造项目，华富村项目在10个试点的棚改项目中率先完成意愿征集。

棚改第一村，项目在各个流程上都吸引着大众的注意。当然，大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题。

按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿（含住宅、非住宅类房屋补偿款）。

深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

而华富村棚改拆迁补偿安置方案：可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例，通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换，能置换到110平的回迁房。

另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房最高可获得17万元奖励。

附：华富村户型选房确认事项

01.时间

2019年5月15日-2019年6月12日（10:00-18:00）

02.地址

福华公司现场办公室（原华富幼儿园板房福华公司办公室）

03.电话

0755-23482420

04.所需材料

请房屋所有权人携带身份证或委托他人持有效授权委托书现场签字确认。具体详情请到现场咨询。

深圳“棚改新政”第一村华富村的改造历程

2017年9月2日：正式启动签约仪式，启动当天完成签约1302套

2017年11月1日：发布搬迁通告

2017年11月10日：华富小学学生家长收到了安置方案：华富小学选择文天祥小学为整体搬迁学校，不随学校整体搬迁的学生可以选择转学并有3所学校可选。

2017年11月16日：业主收到搬迁通知书

2017年12月21日：公布华富村改造项目代建单位为华润置地。

2018年1月5日：华富村的政府产权房也集中交房，截止至1月5日下午6点，个人产权房屋已交房近9成。

2018年3月1日：开工仪式，正式开始拆迁

2018年5月8日：《深圳特区报》刊登一则公告，称华富村东、西区旧住宅区改造范围内存在14套房源无法联系到访房屋合法产权人。

2018年9月4日：《华富村规划（草案）》公示。

来源：家在论坛、咚咚找房、搜狐焦点