非限购区内，在增城，沿着13号线有新塘板块；沿着地铁21号线有中新、朱村、荔城等板块。那从化呢？本地人都不推荐，基本也就无须多看了。

那么，是要选“主城老破小”还是“郊区远大新”呢？你自己又会怎样选择呢？

01主城老破小的苟且

250万以内的预算想要解决买房问题，还要兼顾通勤，最好是还能近地铁，在主城区内，你的选择面会非常小。目前天河、海珠等主城区内的选择确实不多。

如20年以上的楼龄、形同虚设的物业、破旧的小区外立面、落后的户型以及夏天爬步梯的痛苦······这其中任何一项列出来，分分钟劝退一大批刚需者。

所以，作为刚需买主城区老破小的人非常少，由于预算有限、需求砍到只剩一两项，对于你自己来说都会感到难以接受。

另外，相较于郊区，主城老破小还有个问题就是，房子未来流动性减弱，并不好转手。严重缩水的产权和房屋有限的使用寿命，甚至是小区暮气沉沉的居住感，都是你不得不面对的问题。

不过，主城也有其自身的优势。主城成熟的居住以及商业氛围，相比郊区，生活品质感会大大提升。

通勤距离缩短和时间成本的降低，也可以帮助你更好地聚焦于职场和日常社交，为未来的发展打下更坚实的基础。

这些正外部性，都是以牺牲自住品质的一项项需求得到的。

02郊区远大新的选择

相对主城区的老破小，更多的刚需会更倾向于郊区的远大新。这其中，地铁房就成为了置业人群的首选。在置业方面，地铁也成了买房人士最看重的一个刚需配套之一。对地铁沿线楼盘而言，地铁不仅仅是个交通工具，它代表着更便捷的都市生活。

如果有一个广州地铁口·学府大盘，2站知识城、3站嘉禾望岗、5站珠江新城，地铁上盖网红大盘，

楼盘核心卖点

1.真地铁口，家门口就是地铁口

2.不限购，不看社保，外地人可买

3.楼下就是商场、幼儿园、少年宫