你们的心情小编懂

如果现在告诉你有个“笋盘”

“只需4588元/平方米起”

“地铁就在家门口，现楼交付”

你是什么反应？

心动吗？

如果心动，你就可能掉进陷阱了！

宣传单张

位于新塘的“笋盘”

千万别中招！

原来这是“小产权房”！

这个位于厚街镇新塘社区坑美派出所路4号（即仙桥派出所对面）的所谓“笋盘”，是一栋13层的“小楼盘”。其宣传单张号称实现了“四通八达交通的全覆盖”，“周边星级酒店、广场公园、银行医院等配套齐全”，主推三房二厅一卫、三房二厅二卫、二房二厅二卫等“经典”户型，只需4588元/平方米起。

宣传单张

停水停电无法办理相关审批手续

日前，这“小产权房”被厚街国土、供水、供电等部门依法查处。

执法现场

厚街镇“两违”办认定，这起“小产权房”公开炒作、销售，属顶风作案，社会影响恶劣，近期，该镇“两违”办组织多个部门联合整治新塘这起“小产权房”，并采取停电、停水措施，并由相关部门依法查处。

依法停水

依法停电

小产权房诱人价格背后潜藏着巨大风险

风险1

缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

风险2

缺乏专业物管

很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。

风险3

存在消防安全隐患

正规商品房交付前都需经过消防部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能！

风险4

建筑质量欠保证

为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

风险5

水电无法保障

小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停电，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。

风险6

拆迁难获赔偿

对于违反土地用途占用耕地、教育用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却无法得到应有的赔偿。

小产权房这么多的风险

你还敢因为价格便宜