首先给大家几个小建议，不需要找律师自己都能操作。

首先咱们买房的时候要对开发商以及开发商的关联公司，大家要注意很多的开发商，其实它就是一个小项目公司。所以咱们在买房时候，咱们对开发商进行相关的一些基本了解的时候，不要只是关注开发商自身，也许你去查的时候，开发商其实可能没什么太多的信息。如果他这个时候他的关联公司，甚至他的股东已经出现了重大问题了，那么这个时候再去买的话，将来可能也会产生类似的问题，现在网络是很发达的。这些核实不通过专业的律师，咱们自己都能做。

比如说可以通过中国执行信息网，天眼查。

第二，咱们一定要好好的看五证，到底有还是没有哪五证？国有土地使用权证，建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。真的是不能买。不管是小产权房，还是说这种商品房，它只要是预售的，只要是没有五证的，绝对绝对不能买。

第三，就是在咱们付房款时候，大家要注意了，一个特别小的一个行为。但是在我所做的案子里面，在我们所遇到的案子里面，几乎绝大部分的购房人都犯一个错误。而这个错误，可能会直接导致烂尾楼的产生。

什么错误？咱们在付房款的时候把钱付到了这个项目的非监管账户。咱们在付房款的时候，首先一定要确保钱打到监管账户里面，如果都没有打到监管账户里面，谈何监管。

第四，也是一个小细节，及时的出具房款的发票。

咱们想一想，按照正常来讲，开发商你收了我的钱，你就需要给我开发票。

一般的来讲，有一些开发商给你开发票，他就给你出个收据。为什么？因为一旦开了发票，往往意味着房款落到了监管账户上面了，有利于后期的资金监管。