深圳市著名的城中村白石洲终于要拆除重建，从2009年末到2018年底该项目得到专项批复，长达14年的白石洲城市更新计划成为现实。

昨天一则新闻，又提到了这件事，一时间，闹得沸沸扬扬。

2018年末，就有传言说一旦拆迁，白石洲将一夜诞生1878个亿万富翁。

和每一次大规模拆迁一样，造富神话是最能吸引眼球的。

但实际上，1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20％，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不成立，但产生不少的亿万富翁是必然的。

据链家网的消息，白石洲目前的二手房按楼梯房、电梯房区分，每平方米单价在65000~75000元之间，而周边华侨城的房价则在10万元左右。

有人在2001年花40万成本建造了一栋1000平方米的出租屋，以4.2万的市场单价计算，对应的价值将近5000万元，盈利近124倍。

之前，白石洲只占0.6平方公里土地，却承载了近5万套出租房，容纳了15万人口。

未来，这里的定位是以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积358万平米，其中住宅建面共125万平米，商务公寓112万平米。

白石洲代表着深圳成百上千大大小小的城中村，也代表着无数的小产权房，深圳城中村的房子大多是小产权房。

这是因为改革开放后，随着深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，而稳定可观的租金收入，也使各种违规违建层出不穷，这些在农民集体土地上建设的房屋，就是小产权房。

小产权房说白了，就是在咱们农村宅基地上建成的房子，属于这个农村集体所有。

通常情况下，除了农村宅基地，还有在集体企业用地、占用耕地违法建设的房子、各类农业园、养老院别墅。因为农民集体用地使用权流转，现在用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

近几年，不时听到有城中村的小产权房被整栋收购，然后进行整改装修成套房后再出售，而且这种房子还很畅销，很多人都是买几套或一整层，有买来自己住的、也有买来投资出租的、还有买来搏拆迁的。

那么，白石洲的拆迁重建，无疑点燃了小产权房的希望。

小产权房最大的优势就是便宜，但这些房子的坑是比较多的。因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的。

小产权房的建设用地一般归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住，只能在集体的成员之间进行转让或者置换，是不能卖给外面的人的，如果你卖出去，这个过程是不受保护的。

比如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同，那么如果出现一些纠纷的话，法律这块咱们就是不上劲儿，就帮不了忙。

如果国家要对这个地方征地拆迁的话，我们知道拆迁现在是一笔巨款啊，但是如果是小产权房的话，往往这里头都有比较深的纠纷。

也可能会得不到相应的利益，所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证，它在这过户、交易收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦，除了刚才咱们讲的，比如说它过户的话，你是没法办理过户的，还有小产权房是不能办理贷款的，只能去一次性的交清。

小产权房也不能去银行办一些抵押等等这样的借贷的项目，所以说整体来看不太建议大家碰这些小产权房。