这是深圳小产权房市场近两个月的真实写照。4月27日晚间，央视财经频道报道，近期深圳小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。沙井小产权房涨幅高达50%，其中近八成购房者为投资客。

改革开放以来，深圳作为前沿阵地，本地村民一夜间转变为市民，但其住宅用地、村办企业用地都没有得到规范，因而在深圳存在大量的小产权房。

外部数据显示，深圳市的违法建筑面积占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。小产权房被认为是丝毫不逊色于商品房的一个庞大隐秘的灰色市场。

那么，深圳小产权房市场为何突然爆发？

据业内人士分析，深圳的小产权房一直存在。但由于前期商品房价格快速上涨，小产权房和商品房价格的水位差有所扩大。特别是近年来旧改规模扩大，补偿成本随着房价上涨水涨船高。很多资金在补偿前投资布局小产权房，博取高收益。

此外，由于深圳过去一年的商品房市场调控高压，加杠杆被严厉控制，一些投资客的资金需要出口，小产权房显然是一个不错的标的。

推波助澜的还有房地产中介，由于商品房交易受限，中介们的利益受损，就将目光对准了庞大的小产权房市场。在其“专业化”的传播中，许多小产权房被赋予“拆迁”、“改造”、“回迁”等各种名义，让众人对于小产权房的升值潜力坚信不疑，忽视了应有的风险。

据一位国土资源局的副调研员介绍，小产权房的实质是没有产权，属于违章建筑的一种，更是高房价下诞生的一个“怪胎”。最早从北京开始，随着房价的不断攀涨，一般普通的工薪低收入阶层，对商品房高房价望而却步，于是出现了所谓的小产权房，这些住宅都是占用集体建设用地或者耕地建房对外出售。随即波及全国各地，大城市市郊最为盛行。