深圳客变谨慎

东莞楼市有“降温”迹象

上周五，深圳政府连夜发布购房新规，非深圳户口购房社保由1年改至3年，限购一套房；深圳户口购二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。

虽然该新政在不少业内人士看来，比预期中的要温和，但新政发布后的第二天，东莞近10个楼盘开盘或加推，不少楼盘成交效果并不理想，部分楼盘成交量还不到5成。

业内人士指出，受中介抬价丑闻影响，近期因客户来访量大幅下滑，部分项目成交量腰斩，许多正常销售的项目走货速度也明显放缓，市场观望氛围已经形成并蔓延，若东莞本地无其他的利好释放引导，预计近期深圳客流入持续放缓。

迹象1：

开盘火爆行情现“退烧”

深圳买家担心楼盘难转手

上周六，位于虎门的御龙山项目开盘销售142-195平方米的洋房，均价1.8万元左右。由于距离沿江高速虎门出口约7、8分钟车程，不少深圳客前往项目开盘现场。不过，面对1.8万元单价，不少深圳客户也难以下定，一位犹豫是否购买的深圳客告诉记者，“最小面积都在140平方米以上，我看中那个楼层单价接近1.85万元，不算税费等，总价就已是260万元，总价有点高了。”不过，他还介绍，按照目前深圳政府的‘大手笔’，沿江高速深圳段估计也很快实行免费了，这一利好，他并不确定能否继续支撑虎门房价继续上涨，所以还在犹豫要不要购买。

在虎门一家国企工作的陈先生介绍，御龙山也是他关注的楼盘，因为孩子马上就要出生了，的确有很强的买房需求，但工作刚满4年的他，根本无法支撑总价超过130万元的房子，他只能选择让家人“委屈”一下，价格回落了再买。

记者了解到，目前虎门大部分二手房单价与一手房单价相比，并不算高。虎门一位中介人员告诉记者，虎门1号190平方米一套精装带全屋家具的二手房，刚刚以200万元总价成交。

除了虎门新盘的销售不够“火”外，其他区域的全新楼盘，开盘后也不再出现“日光”、“售罄”的字眼了。记者了解到，就如紧邻松山湖的大岭山楼盘，仅称去货8成，厚街地铁口的项目，也仅称销售了7成。

迹象2：

客户理性出手“日光盘”不再

上周是3月最后一周，不少开发商抓住“阳春三月”的好行情，进行年内第一次加推或开盘。数据监测显示，上周东莞新增供应持续大幅放量，分别有佳兆业御龙山、松湖碧桂园、碧桂园智慧家、信鸿澜岸、米兰天空、荟萃连城等10个项目开盘或加推，但受中介丑闻、深圳限购限贷升级以及东莞高房价的影响，客户趋于理性心理明显加强，东莞“日光盘”已经完全销声匿迹。周末开盘或加推的项目普遍去化率在20%-70%间，多个项目开盘成交较差。另外，因客户来访量大幅下滑

20%-40%

，部分项目甚至腰斩，许多保持顺卖的项目走货速度也明显放缓，整个东莞楼市认购市场成交出现快速“退烧”。

从成交个盘看，热销项目也明显减少，其中住宅成交套数超过40套的项目数减少了一半多，从上周的19个下降至9个。中原地产市场研究部认为，近期成交放缓的主要原因：一、许多于3月中上旬开盘的项目已集中在上周达到签约高峰，上周签约过百套的仅有嘉华星际湾、丰泰橡树溪谷和宏远汇龙湾。二、受中介丑闻和深圳限购从严影响，深圳客陷入观望并加重，上周东莞楼盘来访量环比缩水20%，基本都是主打深圳客的楼盘在下滑，虎门、樟木头、沙田、企石、厚街的不少项目的深圳客来访量出现腰斩。三、东莞房价已到高位水平，高房价意味着高门槛，部分深圳刚需客放缓入市步伐，更由于炒价空间变小，深圳投资客也变得更加理性。

迹象3：

开发商定高价

购房者不再盲目买单

远大广场大幅提价事件闹得沸沸扬扬后，上周不少楼盘依旧延续着定价高的策略。从代理机构处了解到，上周末开盘的许多项目成交较差，除了受到市场变化观望情绪加重外，其中最关键的因素是价格问题。一些项目定价已经冲破区域房价“天花板”，开发商叫价过高直接吓跑大量深圳客，许多客户一听到定价后就直接离开了现场。显而易见，许多深圳客由于入市更趋理性，已经不再为“高房价”买单。

记者了解到，近一年时间，东莞许多项目价格已翻番。业内人士认为，东莞房价疯涨时代已过，接下来将面临高位滞涨。加上深圳调控收紧，深圳房价回调预期增强，若近期东莞市场没有其他利好促进引导，预计市场观望继续加重。

观点对碰

深圳楼市新政出台

对莞楼市利OR弊？

合富辉煌市场研究部认为：深圳严调，对于毗邻的东莞而言，这既是挑战，也是机会。深圳客户购买资格年限加长，再加上深圳房价高企，首付总价在高位，直逼深圳首套置业刚需出走，影响部分深圳客外流，一句“不准买”，这不得不使得深圳户籍居民“只能买外地”将成为可能，而东莞，可以说是实现这种“可能”的最佳城市。