一不买远郊高层房。买房是为了自住，那就要考虑居住实用性，远郊房交通不便、远离市区，往往商业配套也很差，生活舒适度欠佳；从投资增值角度考虑，远郊高层房几乎不可能拆迁，且缺乏教育、医疗、交通等资源，日后转手难度高，增值潜力不大。

二不买小产权房。小产权房常见于城中村（尤其是深圳等地）等地带，总价和同地段商品房相比低廉得多。但小产权房致命之处在于，没有房产证！那么买房人仅仅拥有房子的使用权而没有所有权，一旦遇到拆迁是没用补偿的额、不受法律保护。私下购买小产权房不仅风险极大，而且有可能是违法行为。去年深圳龙华区住建局就发布了《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为。

三不买“老破大”。这里的“老破大”专指没有教育、医疗资源、房龄20年以上的老房子。房子的价值其实不是建筑本身，而在于其附带的资源。如果没有附带资源，就只能发挥居住属性了。但是老房子的居住体验不舒适，很可能会有“脏乱差”的居住环境、即将破败的公共设施等等；去年住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出要严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁等等，房子拆迁会越来越难；而且由于面积大、总价高，“老破大”在未来也不好转手；

老小区周边资源很重要，图源安居客APP

四不买公寓。产权只有40年还不是公寓最突出的问题，公寓还面临着以下几个问题，1、购买成本高：不能用公积金贷款，商贷首付比例高；2、居住成本高：商用水电费用贵；3、转手出售时税费高：几乎覆盖掉升值收益……所以在有一定启动资金时，大家尽量努力一步到位买住宅别买公寓。