金融城西区再添住宅靓地。《天河区员村一横路1号地块控制性详细规划》在近日召开的第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十次会议上审议通过。项目处于金融城西区西北部，通过黄埔大道、华南快速干线联系周边，向西连接珠江新城，向南对接琶洲会展，拥有优越的地理和交通区位。根据最新通过的规划，该地块将建设两栋住宅楼，分别为100米和80米高，并配套1所9班幼儿园。

项目位置图

地块临近黄埔大道周边有双地铁站

项目地块北至金莲花园，南至华颖花园，东至白马岗小区，西至员村一横路，用地面积1.41公顷。地块临近黄埔大道，且周边轨道交通服务较好，项目距离地铁21号线天河公园站约930米；距离在建的地铁13号线白马岗站约200米。本次规划提出，地块位于金融城西区，临近珠江新城、金融城起步区等重点平台，本次规划优化提升可为周边重点平台提供居住配套，缓解部分就业通勤压力，有效地促进片区职住平衡。

项目地块周边现状主要为加油加气站、公交首末站等交通基础设施和高层住宅、白马岗小产权房，近期结合周边片区实施全面改造难度大，实施可能性小，需优先启动项目地块的控规调整工作，保障项目地块近期实施。

与此同时，结合项目周边现状建筑边界，优化地块北侧及西南侧规划支路道路红线线位，且近期可打通地块北侧城市支路，进一步提升片区交通微循环，满足片区近、远期开发建设的需要，保障项目实施。方案优化后可提供教育、商业、文化、社区服务的配套设施，提升街道空间环境及景观界面，改善社区人居环境。

地块现状

配置1处幼儿园中小学学位缺口周边统筹解决

本次控规调整主要涉及调整原控规的行政办公用地和二类居住用地，总建设量39312平方米，优化调整后总建设量41412平方米，建筑面积增加2100平方米。其中，AT080523地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，用地面积12232平方米，建筑面积41412平方米（其中住宅建筑面积37068平方米，商业建筑面积1704平方米)，容积率3.4，建筑限高100米（华南快速干线一线高度控制为80米，地块整体高度控制为100米），建筑密度30%，绿地率35%。AT080521地块用地性质为防护绿地，根据现行土规公路用地界线优化地块边界，用地面积734平方米。

地块规划居住人口1187人，居住建筑面积37068平方米，规划配置1处幼儿园(9班)、1处文化室、1处居民健身场所、1处物业管理（含业主委员会）。新增的幼儿园远离华南快速干线一侧布置，服务人口0.8万人，可解决项目地块幼儿入学需求同时缓解片区教育配套设施缺口。

规委会上同时透露，小学学位缺口可在员村第五小学（旧校区）统筹解决。员村第五小学（旧校区）于2013年迁至华融小学，现址处于闲置状态，根据《广州市中小学校基础设施建设三年行动方案（2022-2024年）》，旧校址拟实施整体翻建，办学规模为24个班，可提供学位1080个，计划2023年8月完工，可以解决项目地块的学位缺口。初中学位缺口在天河第一一三中学西校区统筹解决。

此外，涉及道路调整2处，均为城市支路。规划调整后项目地块范围内将会提供2131平方米城市道路用地，较原规划增加819平方米。