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提问：新人首问：广叔你好，我是房产新人，目前在东莞东坑有一套自住，小孩在东坑上学；手上有现金50万，想在东莞再买一套投资升值，请问哪个镇区相对投资价值大，比如：石碣、大岭山、辽步、东坑、常平、麻涌等，有没有好的小区推荐，刚开盘或者即将开盘一手房也可以（南城和松山湖比较贵，买不起）

回答：你好，你列举的的镇中，最后价值的是环松山湖的大岭山，其次是城区外溢片区石碣，当然水乡的麻涌、东部产业区的常平东坑也有一定的潜力。首付50，可以买个150左右的房子。可以看下石碣的玖颂江湾、中熙君墅湾、达鑫江滨新城。麻涌可以看下：万科珠江东岸、信鸿熙岸花园。

提问：广叔，你好。今天约了一套松山湖房子签约，业主反价没签成。目前不再考虑松山湖了。名下一套房，无贷款，预算200万，月供可接受3万。从投资回报最大化方向考虑我应该如何操作？广深无票。

回答：你好，松山湖可以继续看，淘笋入，不要因为一个业主反价，影响心情，放弃了潜在的机会。另外考虑南城，或者广州新塘也可以的。

提问：广叔您好。1.现在南城和松山湖涨了这么多，还能入手么？会不会高位站岗？2.南城哪个学校是好学区？东莞对学区房的重视追逐程度如何，学区房会额外增值保值么？

回答：你好。1、自住+投资还是可以买的，通货膨胀，大放水，未来还有空间。2、南城目前公立学校最好的是中心小学和1小，南城对学区房还是有一定的重视，但并没有一线城市高，有中上学位即可。

提问：广叔你好，坐标东莞，4成首付，纯投资是保利红珊瑚两房80平350万和万科金域松湖93平3房370万，手持5年，到时哪个收收益会大一些。一个地段好，一个面积大。求指导

回答：你好。这两个盘区位很近，理论说有相同比例的涨幅。建议保利红珊瑚，环境更佳。

提问：你好广叔，如果总价450多万，投资哪里五年内增值潜力大，光明华润三房，光明勤正大城三房，大运龙岗中心城吉祥里四房，宝安，福田何南山，龙华有推荐也行？谢谢

回答：你好，想稳一点，关注租售比建议南山宝安和福田想博暴击可以试试光明，适合底层充足的人，前期租金收益太弱

提问：广叔好，采用您的建议加码深圳，但是打新难度太大，需要运气。深圳房产都在我名下，先生名下无房产，办离婚后先生可以是首套购房。两个问题1.如何贷出首付款，或是全款合适，2.适合入手的小区推荐。谢谢

回答：你好，1.为了避免首付贷嫌疑，注意操作顺序。建议先离婚，然后让你老公净身出户，腾出他的房票备用。离婚后你把房子可以做截断抵押融资，然后再用你老公房票按揭贷款买入，不要全款，全款投资资金利用率太低，没有任何杠杆。房产投资，最大的好处就在于可以运用杠杆，用30%的首付，获得100%的资产，享受100%资产带来的升值，以及稳定的租金收益。

2.打新虽然有难度，但是倒挂收益很有确定性，所以可以先试试运气打新。如果实在没有买到再买二手房。深圳选筹重点还是要看子弹房票和月供情况。

提问：你好广叔，佛山投资价值大不大，广叔看好哪个区，在湾区来说佛山投资房产还有空间吗

回答：你好，广州适合投资的城市：第一梯队是深圳广州第二梯队是东莞佛山第三梯队是中山惠州珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，蹭广佛同城佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有创造规模的优势，选筹目标划定，涨幅不可保持。

提问：广叔好，我目前在珠海工作，为了工作方便，在中山坦洲有一套买的刚需住房，无贷款。最近看到广州南沙取消限购了，价格和珠海市区的老房子的房价差不多，配套设施和学区却比珠海好，距离珠海80公里，未来7年后为了孩子上学，想现在入手南沙越秀滨海珺城。想问现在2.3w入手珺城是否太高？周围有莞高速，虽然是低楼层但不知道噪音是否会有很大影响？珺城、心意华庭、圣淘沙、越秀滨海新城这四个盘相比，广叔觉得性价比最高？

回答：你好，现阶段不建议入手南沙，广州发展向东向南，目前更倾向黄埔。总体来看，黄埔属于中心六区之一，在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。不过买房还是要看实际需求，如果是在南沙工作的刚需客，买是没问题的。但对在中心区工作的人来说，离中心区的距离远是南沙的缺点，这也是南沙发展最大的痛点，要几年时间才会有所改善。从这一点看，南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑，利好兑现太慢。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔，但如果有名额，首选黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心，黄埔站在承接其外溢需求的第一位，概念满天飞不如隔得近。

提问：你好广叔，目前在杭州上大学，明年打算去广州实习，之前是打算留杭州的，但是现在杭州房价比广州都高了，而且我是国贸专业，感觉广州也比杭州更好发展一点，家里条件还可以，为了买房凑的话可以有现款350w左右，所以预算先定在400w，而且也不太清楚广州房价的未来趋势，广叔有什么推荐吗？

回答：你好，400w预算的话，自住的话推荐买科学城或者番禺，配套齐全，涨幅稳定，未来的规划清晰。如果是投资的话，知识城也值得入手，价格比较便宜。在广州买房，首先看重地铁跟学位，这两样是绝对保值的，其他基本都是一些附加值。

提问：北京目前别墅是否是值得投资的房产类型？顺义是否有值得关注的高性价比别墅项目？顺义，昌平是否有二手别墅值得关注？

回答：郊区别墅投资的话不建议碰，目前政策环境下，别墅流动性和涨幅都不保险，入住率和维护很多也不太好，好的可能又特别贵，还没到入手时机

提问：广叔好，咨询下龙岗保利上城70年不限购公寓可以买吗？在深圳无购房资质。还有我看深圳商住公寓为啥有70年的？其他城市基本都没有70年产权的商住房。

回答：你好，70年产权的商住公寓，深圳有，北京和上海一样有，都是早年审批不严的遗留产物。深圳70年的公寓，除了龙岗的保利上城，福田、罗湖都有同类产品。它们和同期住宅共享小区和配套，除了产权性质，和住宅基本没有任何差别，天然气入户，还能就读片区内学校。不过，这类公寓的价格一般都不比住宅便宜太多。没有资格非要买公寓的，这类70年产权的确实可以考虑，虽然涨幅只能算一般，但比很多公寓坑强多了。

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