其实很多人都搞不清楚，小产权房跟大产权房到底有什么区别，大产权房就是我们平时说的商品房，是有国家颁发的房产证的，在法律意义上是得到认可的。

而小产权房究竟指的是哪些房子呢？

简单点说就是那些不受法律保护，没有国家颁发的证书房子，一般来说，小产权房主要就集中在农村当然一些城市也有，这些房子的证书可不是国家颁发的，而是乡政府或者更小的机构办理的，这些证书没有任何的法律效应。

据数据显示，现在的市面上，小产权房竟然占到总住房近24%，这是一个非常庞大的数字了，可以说在未来要如何解决这么大一批的小产权房，将会是一个非常棘手的问题，很可能这些小产权房，会成为影响房地产未来走势的存在。

肯定很多人还会好奇，为什么会有这么多小产权房的存在呢？其实原因就在于，现在城市的商品房单价实在是太高了，而小产权房的价格相对来说比较低，农村有很多宅基地是可以交易的，这上面的房屋自然也可以交易，所以很多农民直接在自己家的宅基地上就建房子，而且也不需要支付什么其他费用，所以小产权房就越来越多了。

小产权房日后无非就两种结果

第一种结果就是合法化，当然这种事件发生的概率微乎其微，既然小产权房不受法律保护，那就补办各种手续，再去办理相关证件，缴纳土地出让金，可是你要知道这毕竟是在耕地上建的房子，手续肯定不一样，证件也是你办不到的，所以这种可能性几乎不存在。

第二种结果就是强制拆除，恢复本来面貌，毕竟你盖的这种房子，其本身就是不合规矩的，如果真的有一天把你拆了，那你也没话说。

近期自然资源局也下达了通知，强调，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房，城镇居民非法购买小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化了。

由于全国宅基地数量实在是太大了，且每个地方情况还有所不同，自然资源部还要求，各地要尽快调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记不能登记等情况要清晰掌握。相信在不久的将来，小产权房将会得到彻底整改。

但是今年很可能这几类小产权房或将要被拆除。

1，首先就是那些占用公共道路，绿地，压占地下管线的房子

2，还有一些就是占用一级水源保护区的房子

3，以及那些质量达不到要求，且被下令整改还是没有动静的小产权房，今年很可能将被直接拆除。